新竹科學園區喜來登  竹北買屋 / 竹北買房 - 房仲女王竹科AI智慧園區五星級公設2房2廳時尚秒殺可改三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~1868 萬 (含車位價)
參考單價：53.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：8.27 坪
其他面積：9.01 坪
樓別/樓高： 9樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹北市國賓大悅物件分析

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與總價門檻低：單價約 53.65 萬/坪，總價 1868 萬元，相較於竹北近期新案，屬於較低入門門檻。地理位置優越：位於勝利八街周邊，鄰近 AI 智慧園區、遠百商圈，且開車 5 分鐘可上國道 1 號，通勤與生活機能佳。硬體設施完善：社區標榜五星級飯店式公設（健身房、游泳池），管理費僅 1650 元/月，成本效益高；9 樓中高楼层視野與採光應為不錯。格局彈性：原始 2 房 2 廳，標註可改三房，適合未來家庭成員增加的需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：僅有 1 個衛浴，若為兩對夫妻或與長輩同住，早晚高峰使用可能會產生衝突。坪數偏小：總坪數約 34.82 坪不含車位，屬於小家庭或首購級距，空間規劃需留意動線是否擁擠。屋齡狀態：屋齡 9 年，雖非老舊，但部分公共設施如泳池、健身房可能已使用多年，需確認維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：緊鄰竹科與 AI 智慧園區，未來若有就業人潮擴增或新建設開發，可能有租金或漲價空間。自用兼投資：低總價特性適合首購族自住，若未來換屋需求，轉手流通性可能不錯。裝潢現成：標榜溫馨裝潢且可直接入住，可省下裝修時間與成本，節省置業期間的居住空窗期。
威脅 (Threats)	車位狀態不明確：資料顯示總坪數未含車位，雖有平面式車位資訊，但需確認該車位是否包含在 1868 萬总价中，或是需另行購買/租賃。市場競爭壓力：周邊若有新成屋或新案推出，可能形成同級距的價格競爭。居住人口密度：總樓高 27 樓的高層住宅，若社區租戶多，可能影響隱私或電梯等待時間。