八德電梯大摟桃園市  八德買屋 / 八德買房 - G01站12/31【麗寶大藝術家Ｂ區】廣興二路89號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1712 萬~~1369.6 萬 (含車位價)
參考單價：33.21 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶大藝術家Ｂ區
總坪數：41.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.16 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：11.64 坪
車位坪數：10.52 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：Ｂ2有汽車停車位編號91
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：麗寶大藝術家 B 區

您好，以下針對您所詢問的「廣興二路 89 號 9 樓」物件進行專業分析。本報告以買房者的視角，為您整理該物件的市場定位、潛在價值與風險點。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢明顯：鄰近捷運八德站及多條公車路線，通勤桃園市區或北市便利性高。 2. 生活機能完善：周邊包含建德公園、多家量販店（家樂福）與連鎖便利商店，滿足日常需求。 3. 學區穩定：對口八德國小與八德國中，對有就讀需求的家庭具吸引力。 4. 戶型與樓層理想：41 坪以上大戶，含車位；9 樓位於 16 樓建築的中段，採光與隱私皆佳，無頂樓漏雨或底樓潮濕之虞。 5. 屋況新穎：屋齡約 10 年，社區設施通常維護較佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 33.21 萬/坪，在八德區屬中高價位，需衡量預算彈性。 2. 面積數據差異：資料中「總坪數」與「公告坪數」計算方式似乎不一致（前者似含車位後者為全棟），實際產權登記與稅務計算需再確認，以免影響未來轉手稅費。 3. 社區規模：麗寶相關社區通常人口較多，高峰時段電梯或公共區域使用可能擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著捷運萬大線及周邊路網優化，八德區作為新北市與桃園市的橋頭堡，價值潛力持續存在。 2. 區域發展：該區塊屬於新興住宅擴散區，未來若有更多商業或交通建設落地，房價增值空間可期。 3. 低公設比：主建物佔比高，實際使用面積寬敞，性價比在大型戶中具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：八德區常有新建案推案，可能會分散買氣並影響二手市場價格。 2. 景氣波動：房地產市場受利率與經濟環境影響，若遇到房市回檔，高單價物件的流動性可能較差。 3. 停車便利性：雖為平面車位，但坡道式出入在雨天或車流量大時可能不如電梯車位便捷。

2. 物件評論

是否值得購買：傾向推薦，但需確認價格合理性

此物件非常適合對通勤便利度與居住空間有較高要求的中大型家庭。主要理由如下：首先，其地段位於捷運八德站輻射範圍內，且學區穩定，生活機能成熟，具備相當高的「自住使用價值」。其次，41 坪以上的格局包含車位，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭來說，空間利用率極高。

然而，建議您在決策前特別注意單價部分。33 萬/坪的價格在八德區屬於較高標準，且總坪數與公告面積的數據定義需向仲介確認無誤，這關乎到實際購置成本。若能以現行價格談妥車位折讓或確認稅務結構，此物件是極佳的自住選擇；若僅為短期投資，則需考量八德區新成屋的大量供給對二手溢價的影響。

問與答

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