基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦海洋前區三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋大學世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.889 坪
附屬建物面積：3.095 坪
共同使用：5.381 坪
土地面積：6.161 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：基隆中正區海洋大學世界 (編號：1343152)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能：位於新豐商圈，生活機能便利，鄰近海洋學園區。空間格局：三房二廳兩衛的格局適合家庭居住，動線合理。樓層視野：頂樓（15 樓）通常能擁有較好的採光與隱私，噪音影響較小。價格彈性：屋主標示為急售，在議價空間上具有較大優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 30 年屋齡，可能面臨貸款成數或年限的限制。維修隱憂：明確指出房間窗框外牆需做防水，這代表後續需要一筆額外修繕預算與時間。缺乏車位：交易標的不包含車位，在基隆市區另購或租車位的成本需納入考量。頂樓風險：15 樓為頂層，若建物維護狀況不佳，夏季隔熱及漏雨風險相對較高。
機會 (Opportunities)	議價契機：利用屋主急售心理，有機會爭取低於參考單價的成交價格。翻新價值：老屋雖有條件，但透過裝修更新防水與內部設施，可提升居住品質並轉化空間潛力。社區潛力：新豐街區周邊若再有發展或交通建設，可能帶來房價支撐力。
威脅 (Threats)	潛在隱患成本：30 年屋齡除防水外，可能存在管線老舊、結構安全等未揭露問題。轉手難度：高樓層的老電梯大樓在未來二手市場上，可能對首購族或投資客吸引力較低。資金壓力：若需自行承擔車位費用及修繕工程，總持有成本會超出原來的 698 萬預算。