桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤德華街美裝收租３套房（３）●有獨立陽台、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~938 萬
參考單價：36.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.4 坪
土地面積：7.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：上海路市場、愛買、全聯、龍安市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	租金投報率高：總價 938 萬，月租收入達 5.1 萬元，年回報率約 6.5%，遠高於銀行定存利率。現金流穩定：為三套房格局，且已裝潢完成、附家俱，可立即收租，降低空屋風險。生活機能完善：鄰近龍安市場、愛買、全聯，且有文山國小、武陵高中等學區資源。交通便利：靠近國道 2 號交流道與中路重劃區，適合通勤族或投資未來房價增值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 42 年房產可能面臨銀行貸年限縮短問題，影響後續轉手貸款與估值。無電梯設施：位於 4 樓/5 樓總層高之公寓，對行動不便者不友好，且通常比電梯大樓難脫手。電費收費標準：電費採一度 5 元計收（高於一般住家用電價），雖對房東有利，但可能成為承租難度因素。無車位配置：未含車位，在交通繁忙區域可能影響租戶群吸引力。
機會 (Opportunities)	中路重劃區效應：鄰近中路重劃區，若未來周邊開發成熟，房價與租金可能有成長空間。學區需求穩定：鄰近武陵高中與國中，長期對租屋市場有持續性需求支撐。交通樞紐優勢：縱貫路與國道 2 號旁，對於在桃園機場或鄰近工業區工作者具吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建築維護成本：管線雖更新，但建物本體隨時間老化，未來可能需大筆修繕費用。市場流動性降低：高齡公寓在非電梯大樓趨勢下，接盤買家意願可能逐年遞減，造成轉手困難。租屋市場波動：若經濟環境變差導致租金下調或空屋率上升，將直接影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合高資金效率追求者，不建議自住。

這筆標的是典型的「收租型」物件。從投資角度看，其月租總額達 5.1 萬元，以 938 萬購價計算，年租金回報率約 6.5%，在當前低利環境下具有極具吸引力的現金流優勢。加上地段位於桃園區核心，生活機能與交通便捷度皆佳，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，是值得納入考量的標的。

然而，若您考慮自住或長期持有意願，則需格外審慎。42 年的屋齡配合無電梯結構，未來在轉售市場上可能面臨流動性不足的問題。此外，高達一度 5 元的電費計費方式雖能保護房東利益，但可能導致租客群體受限（偏好低生活成本者）。因此，此物件非常適合作為純投資配置，若作為自住則因居住舒適度與未來轉手難度，建議斟酌後再行決定。

問與答

我要發問

桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

訂閱：3 (加入)

桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

如果您正考慮購買或出售房產，別猶豫，快聯繫我吧！讓我們一起找到屬於您的理想家！期待您的來電！專營大桃園透天別墅電梯大樓土地廠房，仁貞是您買屋賣屋圓夢好幫手。

我家粉絲團