※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：中央市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能強：位於台東市中正路，鄰近中華商圈、中央市場、東海國中等，生活採買與就學便利。 2. 屋況新穎：標示為全新華廈，並配備全新廚具、採光佳，入住初期維修負擔較低。 3. 門檻適中：總價 844 萬在台東市區屬於可負擔範圍，適合首購族或投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小： 21.75 坪僅有 2 房 1 廳，對於多人口家庭會顯擁擠。 2. 無車位配置：資料顯示不含車位，市區停車可能不便且影響日後轉手便利性。 3. 衛浴與樓層限制：僅 1 衛，早高峰可能擁擠；位於 2~3 樓（共 5 樓），隱私與採光可能受樓下影響。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：鄰近學校與公園，對於學生或家庭承租需求較穩定，適合投資收租。 2. 低門檻入場：總價控制得宜，若逢利率下行或房價回調，有進場優勢。 3. 區域發展潛力：中正路為市區核心，長期持有具有保值空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高利率環境下，貸款成本可能影響持有成本。 2. 轉手流動性：小坪數且無車位的華廈，未來在二手市場的競爭者可能較多。 3. 環境噪音：位於中正路主要幹道，需留意交通噪音與塵埃對居住品質的影響。