台東買屋 / 台東買房 - 南王全新大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.5 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.37 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：7.09 坪
其他面積：3 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：(6號)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：卑南國中
鄰近公園：卑南公園
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，屬於全新大樓，居住體驗佳，後續維修負擔小。 2. 生活機能完善：鄰近卑南公園、卑南國中，且有馬蘭市場、7-11 及加油站，日常生活便利。 3. 坪效與配置：2 坪數約 25.33 坪，擁有 2 衛，對於 2 房格局來說衛浴比例高，使用便利；附機械車位解決停車問題。 4. 價格合理：參考單價 31.5 萬/坪，在台東市全新電梯大樓中，具備相當的競爭性。 5. 採光通風：資料提及採光佳、通風良好，居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局描述歧異：資料顯示為「2 房」，但特色說明提及「3 房」，需確認實際格局是否有變化或誤植。 2. 車位形式：車位為機械式，相較於平面或箱式車位，存取車輛較費時且安全性略低。 3. 樓層位置：位於 2 樓，雖然有電梯，但相較高樓層隱私性與視野較差，且需注意噪音與隱私問題。 4. 坪數較小：25 坪級距對於多人口家庭可能稍顯緊湊，適合小家庭或單身投資。
機會 (Opportunities)	1. 自住或投資兩相宜：鄰近學校與公園，若作為出租用途，租金需求可能穩定。 2. 區域增值潛力：台東市核心區域的新成屋較少，具稀缺性，長期持有具保值空間。 3. 低門檻入主：總價 798 萬，對於尋求台東市電梯新成屋的買家來說，門檻相對親民。
威脅 (Threats)	1. 資訊落差風險：房室數量不一致可能影響產權或貸款評估，亦可能影響未來轉手時的認知。 2. 低樓層干擾：2 樓靠近地面，易受社區活動或外部噪音影響，且隱私較不易保護。 3. 市場流動性：台東房市總量較少，買賣雙方交易週期可能較長，流動性不如大台北地區。 4. 隱形成本：未提及管理費與公設比，需確認持有成本是否可控。