台東買屋 / 台東買房 - 近車站庭園別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：21.35 萬/坪
地址：台東縣台東市志航路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：130.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.49 坪
附屬建物面積：8.74 坪
其他面積：40 坪
土地面積：97.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：卑南國中
生活機能：果菜市場
附近交通：火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 130.23 坪，擁有 6 房 6 衛及 2 廳，非常適合多人口家族居住或需要獨立空間的需求。性價比高：參考單價約 21.35 萬/坪，在台東市區別墅型住宅中具備合理價格優勢。生活機能便捷：鄰近果菜市場與卑南國中，且距火車站近，交通與日常採買極便利。戶外空間充裕：擁有寬闊且綠意盎然的庭園，提供良好的生活品質與休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2780 萬元，對於一般購屋者而言是一筆龐大支出。維護成本高：屋齡 21 年加上 130 坪的大坪數，日常清潔、水電及潛在的維修保養成本較高。停車規劃不明：資料顯示總坪數不包含車位，高價住宅若需額外購置或租賃車位，將增加後續負擔。潛在噪音干擾：鄰近火車站可能帶來列車進出站噪音或人流較多，影響居住寧靜度。
機會 (Opportunities)	教育資源利用：鄰近卑南國中，若家中有學齡子女，可提供便利的就學環境。空間彈性運用：多間臥室與衛浴設計，未來可作為家族聚會宅、小型工作室，甚至考慮部分空間出租以增加收入。改建或翻修價值：典雅的內部裝潢可保留，但若有翻修預算，可依據現代需求重新規劃，提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數豪宅類物件在房地產市場的流動性通常較差，未來轉手可能耗時較久。區域競爭與發展：需關注台東市該路段未來的整體發展與房價走勢，避免資產縮水。老屋潛在問題：21 年屋齡的建物可能存在管線老化、防水或結構隱憂，買前需進行詳細專業勘查。