大樓  太麻里買屋 / 太麻里買房 - 知本渡假套房獨家銷售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120 萬
參考單價：8.27 萬/坪
地址：台東縣太麻里鄉龍泉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：14.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.21 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：3.84 坪
土地面積：1.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：8250/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：溫泉國小
鄰近公園：知本溫泉
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價僅 120 萬元，是進入知本地區的低門檻選擇。 2. 地理位置優異：鄰近知本溫泉商圈，交通與生活機能（7-11、溫泉國小時）均便利。 3. 居住品質：電梯大樓配置且有管理，結合私人湯屋與自然山景，環境私密性高。 4. 投資用途靈活：結合自用與投資，適合週末度假或短租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：14.51 坪僅為一房一衛格局，適合單身或夫妻，難以滿足家庭長期居住需求。 2. 屋齡已達 28 年：老屋外觀與內部管線可能隨時間老舊，需考量未來維修成本。 3. 無車位：不包含停車空間，若有車需另行尋找停車處，便利性稍減。 4. 交易規模小：小型套房在市場上的接盤客群相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 觀光租賃潛力：知本為知名觀光景點，若經營得宜（如 Airbnb 或短租），可產生穩定現金流。 2. 低資金入市：適合預算有限的首購族作為長期持守，或作為進場房地產的跳板。 3. 區域發展：隨台東觀光業復甦及周邊建設增加，長期可能帶動房價緩步成長。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡 28 年可能影響銀行核貸成數與年限，需提前評估貸款負擔。 2. 轉手流通性：老舊小型套房在二手市場上可能面臨轉售不易的情況。 3. 管理維護：老舊大樓若公共基金不足，未來可能面臨大修或管費增加的風險。 4. 競爭壓力：同區域可能有類似度假套房競爭，影響租金水準。

2. 物件評論

此物件適合**「投資抱薪」或「度假自用」**的買家，但不建議作為家庭長期自住或短期進出投機。

主要理由如下：

價格優勢極大：120 萬的總價在當前房價環境下極具吸引力，能以極低的資金持有知本核心地段的房產。
用途定位清晰：一房格局與私人湯屋設計，完美契合週末度假或觀光短租需求，能發揮知本溫泉區的觀光優勢。
潛在風險需評估：由於屋齡已達 28 年，建議您在簽約前務必確認銀行貸款條件（老屋貸款通常較嚴格），並仔細檢查房屋內部管線與漏水狀況，以免購入後維護成本超出預期。

若您具備穩定現金流且對台東觀光潛力有信心，這是一筆值得列入考慮的入門級投資標的；但若您對流動性要求高或計畫未來轉售，則需審慎評估二手市場的承接能力。