台東買屋 / 台東買房 - 知本公園旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~820 萬~~790 萬
參考單價：13.04 萬/坪
地址：台東縣台東市富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 3衛
總坪數：60.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.93 坪
附屬建物面積：6.64 坪
其他面積：7 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：知本火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數約 60 坪，擁有 4 房 3 衛 4 廳，格局寬敞，適合多代同堂或對空間需求大的家庭。地理位置便利：位於台東市知本商圈，鄰近知本公園與火車站，生活機能成熟，交通往來方便。停車便利性：透天型態允許停車，解決了市區常見的停車問題，增加生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏或需整修等潛在成本。價格門檻：總價 790 萬在台東地區屬中高價，且參考單價約 13 萬/坪，對預算有限的買方有壓力。格局特殊性： 4 廳的配置較少見，需實際確認動線與空間利用率，避免空間浪費。
機會 (Opportunities)	老屋改建潛能：基礎條件良好，若預算許可，可透過內部裝潢更新，提升居住舒適度與價值。自住需求匹配：對於需要大空間且重視社區氛圍的買方，此物件能提供獨特的透天生活體驗。租金收益潛力：鄰近火車站與商圈，若有閒置空間，未來轉作短租或長租的出租性佳。
威脅 (Threats)	市場流動性：台東房市買賣流動性相對西部較慢，未來轉手可能需要較長時間。維護成本：老屋隨著時間增加，水電設備與結構維護費用可能高於新成屋。利率環境：在高利率環境下，790 萬的貸款成本較高，需評估自身財務負擔能力。

物件評論

購買建議： 此物件適合尋求大空間且以自住為主的家庭，但投資屬性較弱。

主要理由：

居住舒適度高： 60 多坪的透天加上 4 房 3 衛的配置，在台東市區相當難得，尤其適合有小孩或長輩同住的大家庭。鄰近公園與火車站，生活與交通動線十分便利。
需考量老屋成本： 30 年屋齡意味著您可能需要預留一筆整修預算，且在購屋前務必委請專業人員檢查水電與結構安全，避免後續隱患。
總價與流動性： 790 萬的總價在台東屬中高價位，加上當地房市流動性較慢，若您有短線投資或換房計畫，需謹慎評估持有時長與資金調度。

綜合而言，若您追求「大空間、好地段、停車方便」且願意投入時間整理老屋，這是一個值得入手的物件；反之，若偏好新穎房屋或高資產流動性，則建議繼續尋找其他標的。