台東買屋 / 台東買房 - 文教區金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~980 萬
參考單價：17.89 萬/坪
地址：台東縣台東市洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 2.5衛
總坪數：54.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.77 坪
其他面積：25 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新生國中
生活機能：果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 54.77 坪，擁有 3 房 4 廳格局，適合大家庭或需要居家辦公者。 2. 地段與機能：位於台東市中心洛陽街，鄰近新生國中明星學區、果菜市場及全家商店，生活便利性極高。 3. 採光通風佳：前後採光且臨寬敞道路，居住品質與隱私性相對良好。 4. 價格優勢：參考單價約 19.72 萬/坪，對於市中心的大坪數住商混合物件而言，具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 46 年屋齡，外牆與內部設施可能需較大修缮費用，且部分銀行對老屋貸款成數限制嚴格。 2. 非純住宅：用途為商業用店面 (住辦)，房屋稅率及地價稅通常高於一般住宅，且使用上有相關法規限制。 3. 無電梯記載：位於 2 樓但未提及電梯設施，若考慮長期居住或家有長者，上下樓可能不便。 4. 格局老舊：46 年前的 4 廳設計可能與現代習慣不符，重新規劃空間的潛在成本高。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途：兼具住家與商業性質，適合自住同時兼顧家庭生意，或用於長租投資。 2. 學區加持：鄰近明星國中學區，若未來有子女就學需求，能直接享受教育資源紅利。 3. 翻新增值空間：若預算允許進行室內裝修與結構補強，可提升居住舒適度及轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡物件可能面臨銀行評估嚴格、貸期縮短或需要更高自備款的情況。 2. 轉手流動性：老舊商業型住宅的買方族群較小眾，未來轉手可能需要更長時間與價格調整。 3. 維護成本：隨屋齡增加，水電管線、防水隔熱等基礎設施老化風險上升，需預留維修預算。

物件評論

此物件值得特別考量，但需審慎評估購屋目的。

對於預算有限卻渴望在台東市中心取得大空間，或有「自住 + 居家營業」需求的買家來說，這是一筆性價比相當高的選擇。其主要亮點在於優異的生活機能與學區資源，且價格在市中心區域中相對親民。然而，46 年的屋齡是最大變數，務必確認銀行貸款條件是否配合，並預留一筆裝潢或老舊維修基金。若您尋求的是全新、低維護成本的新成屋，此物件則非首選；但若能接受其特性並做好長期規劃，這將是一處兼具生活質感與實惠價格的理想落腳點。