桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤德華街美裝收租３套房（２）●有獨立陽台、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~800 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：3.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：上海路市場、愛買、全聯、龍安市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高租金回報率：月收租約 4.8 萬，年總收益 57.6 萬，以總價 800 萬計算，粗算年殖利率達 7.2%，優於一般銀行定存或房地產投資。
	租賃管理便利：房屋全新裝潢且格局方正，部分水電費用由屋主吸收（網路、第四台、自來水），減少出租期間的雜支負擔。
	生活機能成熟：鄰近桃園德華街商圈，靠近全聯、上海路市場及國信公園，交通便利性高，易吸引租戶。
劣勢	屋齡老舊：屋齡達 42 年，建物結構與管線可能隨時間老化，未來維護成本或需考慮修繕風險。
	樓層條件受限：位於頂樓（5 樓之 5 樓）且為無電梯公寓，搬運物品及日常出入較不便，對高齡租戶吸引力較低。
	房型特殊性：總坪數僅約 24.83 坪卻規劃為 3 套房，屬小間隔化，可能涉及居住空間壓縮的潛在法令或法規風險。
機會	學區與區域發展：鄰近武陵高中及中路重劃區，若該區塊持續開發增值，房產價值仍有支撐。
	投資需求穩定：桃園市租屋市場需求強勁，此類低單價、高收租物件在房地產下檔時具防禦性。
威脅	老舊房屋風險：頂樓公寓需留意防水隔熱問題，一旦發生漏水可能影響租金收益或需大筆維修費用。
	景氣與政策變動：若市場景氣下滑導致空置率增加，高殖利率將被拉低；此外租屋包商或相關法規若有調整亦可能影響成本。

物件評論

整體而言，此物件非常適合尋求現金流穩定收租的投資型買家，但對於追求資產長期大幅增值或自住舒適度的購屋者則需慎重考慮。

主要理由如下：

報酬率極具吸引力：7.2% 左右的年租金回報率在當前房產市場極為罕見，足以快速攤提持有成本並提供穩定現金流。
出租風險可控：位於學區附近且生活機能完善，承租需求相對穩定，加之全新裝潢可立即收租，無空置磨合期。
建物條件為關鍵扣分項：老舊屋齡（42 年）與無電梯頂樓設計是主要劣勢，可能影響未來轉手價格及流動性。若您的目標是「投資獲利」而非「資本利得」或「世代居住」，此物件值得優先評估；若您偏好新穎大樓或考慮長期資產保值，則需對老屋風險有更強的承受能力。

問與答

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桃園透天土地

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