桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤德華街３房美寓●戶政龍安商圈、廁所有開窗、近國２

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.38 坪
附屬建物面積：5.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場.家樂福.上海路早市.愛買.家樂福.全聯
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於龍安商圈核心，鄰近國信公園、多家市場與賣場（家樂福、愛買），日常生活採買非常方便。 2. 格局實用且通風良好：為三房二廳配置，且特別標榜廁所開窗，在老舊公寓中較難得，有助於濕熱氣候下的通風與衛生。 3. 交通位置便利：鄰近國道二號及縱貫路，往北桃園或機場捷運方向通勤皆屬順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 42 年房齡，後續可能面臨管線老化、外牆維護或耐震能力不足等問題。 2. 樓層條件較差：位於 5 樓頂樓且無電梯標示，爬樓梯對老人與小孩不便，且需考慮頂樓隔熱與漏水風險。 3. 面積較小與車位問題：總坪數約 24 坪要容納三房二廳空間較緊湊，且不含車位，對於有開車需求者需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢新穎可省時：標榜全新整理美裝潢，省去買房後重新裝修的時間與高昂費用，適合想快速入住的家庭。 2. 房價門檻較低：總價 568 萬在桃園區提供三房戶，對於剛置產或預算有限的家庭而言，入手門檻相對友善。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限與額度限制：屋齡較老可能導致銀行貸款年限縮短，且核貸成數可能不如新案，需預先確認頭期款壓力。 2. 未來轉手流動性風險：無電梯的老公寓在市場上流通性逐漸降低，隨著房齡增加，轉售獲利空間可能受限。

2. 物件評論

購買建議：視家庭需求與預算決定（條件式推薦）

此物件對於**「預算有限、重視採買便利度且需快速入住」**的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。總價 568 萬能買到位於桃園區核心龍安商圈的三房一廳，且廁所帶窗，使用機能在同價位中具競爭力；加上裝潢新穎，省去了裝修麻煩。

然而，若您考慮的是**「長期保值」或「長輩同住」**，則需謹慎評估。42 年屋齡頂樓無電梯的老舊公寓，在未來轉售市場可能面臨流動性變差的風險，且老房子潛在的修繕成本（如防水、管線）是必須納入的後續支出。建議買前務必請專業驗屋師針對漏水與結構進行檢查，並確認銀行核貸細節後再行決定。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

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