桃園綠線G10電梯大  桃園買屋 / 桃園買房 - 0108富豪城堡樓中樓+車位溫州公園法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2024 萬~~1619 萬 (含車位價)
參考單價：20.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮埔街 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113軒71841
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：富豪城堡
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.56 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：28.46 坪
車位坪數：9.18 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-39
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：9.18 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小.慈文國中
附近交通：桃園捷運綠線G10車站中正慈文路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：0108 富豪城堡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格吸引力強：第三拍底價 1619 萬，較第一拍（2530 萬）大幅下殺，低於市場預估值。生活機能佳：鄰近溫州公園、中正夜市、力行市場，捷運綠線 G10 站也在附近。包含車位：78.85 坪總面積已包含 B2 坡道平面車位，提升購屋性價比。產權保障：為法院法拍案，拍定後抵押權自動塗銷，產權相對乾淨。
劣勢	無法看屋：房屋已被查封且無法入內參觀，無法確認內部水電、結構及清潔狀況。屋齡較老：建屋約 31 年，可能面臨管線老舊、設備更新等潛在整修成本。格局特殊性：樓中樓設計雖空間感佳，但需注意樓梯安全性與垂直動線便利性。服務費用：透過專業團隊代標需支付相關諮詢及代標服務費（非差價）。
機會	租金潛力高：5 房 2 廳配置適合隔間出租或家族同住，鄰近學校與公園具租屋優勢。區域增值：桃園區持續發展，捷運通車後可能提升長期持有利基。貸款優勢：可申請法拍專案貸款，利率約 2.60% 且最高貸成 8 成，降低資金門檻。
威脅	點交風險：雖標示為空屋，若遇租戶或占據情形導致強制點交時間不確定。隱形成本：可能需承擔未結清的管委會費用、稅捐或內部整修追加預算。競價競爭：法拍市場常有投機客跟進，最終得標價可能高於心理預期底價。房貸核貸：雖然有專案，但仍需符合銀行授信條件，若申請失敗影響交易。

2. 物件評論

購買建議：值得納入評估，但建議作為投資或整修自用型標的。

此物件屬於典型的「法拍低價機會」，最大亮點在於價格已從第一拍的 2500 萬以上降至 1600 萬等級，折幅顯著。對於預算有限卻希望進入桃園溫州公園周邊社區的買家而言，具備很高的性價比。此外，含有一個平面車位且格局大（5 房），在該區域相當難得。

然而，風險主要在於「未知條件」。由於無法看屋且屋齡逾 30 年，必須預留一筆整修基金。若您願意承擔自行確認房屋現況的風險，並善用銀行法拍專案貸款，此標的物能為您節省大量購屋預算；若您是追求「直接搬入」不喜裝修麻煩的家庭買家，則建議持保留態度，或先委託專業團隊進行更詳細的現場調查後再行決斷。

問與答

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林元絨(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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