這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區蓮埔街，社區為富豪城堡，建物面積約 78.85坪。

刊登總價 1619 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1343004）聯絡林元絨（0916326768），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園綠線G10電梯大桃園買屋 / 桃園買房

0108富豪城堡樓中樓+車位溫州公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2024 萬~~1619 萬 (含車位價)
參考單價：20.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮埔街 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 113軒71841
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：富豪城堡
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.56 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：28.46 坪
車位坪數：9.18 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 7~8樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-39
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：9.18 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小.慈文國中
附近交通：桃園捷運綠線G10車站中正慈文路口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

0108富豪城堡樓中樓+車位溫州公園法拍諮詢代標照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得納入評估，但建議作為投資或整修自用型標的。

此物件屬於典型的「法拍低價機會」，最大亮點在於價格已從第一拍的 2500 萬以上降至 1600 萬等級，折幅顯著。對於預算有限卻希望進入桃園溫州公園周邊社區的買家而言，具備很高的性價比。此外，含有一個平面車位且格局大（5 房），在該區域相當難得。

然而，風險主要在於「未知條件」。由於無法看屋且屋齡逾 30 年，必須預留一筆整修基金。若您願意承擔自行確認房屋現況的風險，並善用銀行法拍專案貸款，此標的物能為您節省大量購屋預算；若您是追求「直接搬入」不喜裝修麻煩的家庭買家，則建議持保留態度，或先委託專業團隊進行更詳細的現場調查後再行決斷。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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