惠宇和樂三房雙平車朝  北屯買屋 / 北屯買房 - 稀有惠宇和樂｜三房雙平車朝南樹梢戶・東山軍功生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：48.7 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇和樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.45 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與社區品質：惠宇建設打造，高規公設包含茶屋、健身房及多功能教室，全區零店面居住單純。 2. 交通便利性：雙鐵生活圈（捷運舊社、松竹站），6 分鐘上 74 快速道路，連結國道便捷。 3. 產品格局：57 坪以上含車位，三房兩廳雙衛，衛浴開窗通風佳，空間規劃實用。 4. 景觀優勢：朝南樹梢戶，面對學校綠意，永久棟距無遮擋，採光與隱私俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 48.7 萬/坪，總價近 2800 萬，對一般家庭購屋預算門檻較高。 2. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，雖然出入方便，但相較高樓層視野與採光稍遜，且易受環境噪音影響。 3. 周邊潛在干擾：建物正對葳格高中，考試期間或學校活動時，可能產生噪音或人潮干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：位於北屯十期與單元十二交界，鄰近重劃區，長期資產增值潛力可期。 2. 家庭需求：三房格局適合家族成長，公設與周邊公園環境優異，適合長期自住。 3. 生活機能完善：緊鄰東山、軍功、松竹商圈，日常採買與休閒便利度高，生活機能穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在房市調整期，流動性可能較低，脫手難度相對增加。 2. 區域競爭：同區域新成屋或預售案若增加供給，可能壓縮議價空間或影響升值幅度。 3. 持有成本：若後續房價稅制調整，高總價屋主的持有成本可能隨之上升。