汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房摩天鎮面台北精美兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.62 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.696 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.885 坪
附屬建物面積：1.927 坪
共同使用：12.884 坪
樓別/樓高： 14樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：汐止摩天鎮物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近五堵火車站及五堵交流道，擁有 10 線公車通往台北與基隆，通勤便利度高。 2. 性價比高：總價近 1000 萬含車位，單價約 29.6 萬/坪，在汐止捷運特區段具吸引力。 3. 居住品質：位於 14 樓（共 32 樓），採光良好且面台北視野，格局方正。 4. 社區公設：內有健身房、KTV、中庭花園等，且每日有餐車進駐，生活機能豐富。 5. 持有成本低：每月管理費僅 2220 元，在同等級社區中偏低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：屋齡達 27 年，接近 30 年門檻，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或融資困難。 2. 衛浴不足：僅有 1.5 衛，對於 2 房格局而言，早高峰時段洗澡動線可能擁擠。 3. 車位型態：機械式車位雖方便存取，但需額外學習使用時間，雨天存取可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：配合汐止捷運線及周邊開發，未來轉手或租金價值有成長空間。 2. 投資報酬：鄰近通勤點，適合出租給在台北或基隆工作的小資族。 3. 改善空間：內部格局方正，若重新裝潢可大幅提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市整體趨勢若下行，老舊大樓議價空間雖大但轉手速度可能較慢。 2. 維修負擔：27 年屋齡社區未來若需大規模修繕，可能需增提公共基金，增加持有成本。 3. 同區競爭：汐止區新成屋與老舊大樓供應量多，轉手時需面對同地段其他產品的競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合通勤族或投資，長居需審慎評估

此物件對於重視通勤效率、預算在 1000 萬以內的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其「交通便利性」與「高性價比」的結合，特別是在汐止捷運沿線區域，能擁有面台北的視野且含車位，價格競爭力強。社區公設豐富且管理費低，能顯著降低每月的居住開銷。

然而，屋齡 27 年是必須審慎考量的核心因素。這可能導致貸款年限較短（例如只能貸 20 年），且未來房屋維護狀況需更加留意，以確保居住安全。此外，1.5 衛的格局對於家庭成員較多的情況稍顯不便。

總結： 若您作為首購族、新婚夫妻或尋求租金回報的投資者，此物件能平衡通勤與居住成本，推薦買入；但若您打算長期持有 10 年以上或對銀行貸款年限極為敏感，建議諮詢貸款專員確認成數與年限後再行決定。

問與答

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汐止捷運買房

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