汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房稀有摩天挑高套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：35.91 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.159 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.715 坪
附屬建物面積：0.844 坪
共同使用：9.6 坪
樓別/樓高： 32樓 / 33樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1212 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：鄰近五堵火車站與交流道，擁有十線公車連結北市與基隆，通勤需求易滿足。 2. 價格包含車位：總價 688 萬包含一筆坡道機械式車位，在汐止區屬高性價比，免去額外購置成本。 3. 居住條件佳：位於 32 樓高層，景觀開闊；挑高設計增加空間感，且為屋主全新裝修，可立即搬入。 4. 社區機能完善：擁有健身房、KTV、中庭花園及 24 小時保全，生活機能成熟，適合社交與休憩。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡約 27 年，可能影響銀行貸款年限與額度，購屋者需留意貸款條件。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳設計，雖有 2 衛浴但總坪數較小，不適合需多房規劃的大家庭。 3. 車位使用體驗：機械式車位存取需時間，若遇維修或故障會影響使用便利性，且需注意車輛安全。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近學校與捷運，小資族或新婚族群租屋需求穩定，投資報酬率具吸引力。 2. 空間改造潛力：挑高設計提供較大的裝修發揮空間，可依個人喜好調整風格，提升居住品質。 3. 生活機能升級：社區內餐車進駐及公設持續維護，周邊五堵商圈成長，保值性仍有支撐。
威脅	1. 市場流動性風險：老屋在二手市場轉手速度可能不如新成屋，需考慮未來售屋難度。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，公共設施維修頻率可能提高，管理費或修繕基金未來可能有調漲空間。 3. 區域競爭激烈：汐止區新案與次新案推案量多，需評估此物件的相對價格優勢是否足以抵銷老屋劣勢。

物件評論

購買建議：適合特定族群，值得考慮

此物件對於小資族、新婚夫妻或純投資客而言，是一個值得仔細評估的標的。主要購買理由如下：

性價比高：在汐止區，將車位成本內含在總價 688 萬內，且單價維持在合理區間，對預算有限的購屋者相當友善。
即期居住性強：全新裝修與挑高格局，省去了自行裝修的時間與金錢成本，高樓層亦能提升居住舒適度與隱私。
通勤優勢明顯：緊鄰五堵捷運站與交流道，對於在北市或基隆工作的買家，生活時間成本極低。

主要提醒：由於屋齡達 27 年，建議在簽約前確認銀行老屋貸款的成數與年限，並親身體驗機械車位的存取流程，確認是否符合自身使用習慣。若無家庭擴張需求，此物件的流動性與居住價值值得肯定。

問與答

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汐止捷運買房

胡伽鎂(仲介，收取服務費)

暱稱：小鎂

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服務態度：

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

汐止捷運買房胡伽鎂 0920-181-191
嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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