花蓮林森路  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 2 預售好案-滿達晴苑花蓮市2~3房 7B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1959.3 萬
參考單價：38 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 31房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.13 坪
附屬建物面積：5.89 坪
共同使用：16.54 坪
土地面積：172.425 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於花蓮市林森路，步行即可抵達家樂福、遠百等商圈，生活機能極度便利。 2. 優質學區：鄰近明義國小、花崗國中等知名學校，適合有子女就學需求的家庭。 3. 社區單純：僅 19 戶的電梯大樓，住戶結構單純，居住環境寧靜且隱私性佳。 4. 品牌信譽：由滿達建設開發，建商在當地有一定知名度，精工打造可降低建築風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 38 萬/坪，總價約 1959 萬，對於一般購屋者而言預算要求較高。 2. 車位需另計：資料顯示坪數未包含車位，購屋時需額外考量車位購置或租賃成本。 3. 預售性質：屬於預售屋，需等待施工與交屋，期間存在工期延遲或變動的風險。 4. 樓層選擇：位於 7 至 8 樓，雖視野開闊，但對於家中長輩日常出入需評估是否依賴電梯。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：花蓮市中心精華區土地有限，此類核心地段的預售房長期持有可能具有增值空間。 2. 租金穩定：結合學區與商圈優勢，未來若作為出租用途，需求應相當穩定。 3. 區域發展：配合花蓮市交通路網（中山路、建國路）優化，通勤便利性持續提升。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受整體經濟環境影響，未來行情走勢存在不確定性。 2. 競爭激烈：同區域若有其他新案推出，可能形成價格競爭，影響議價空間。 3. 貸款壓力：在高單價情況下，購屋者的財務規劃與房貸利率變化將是主要負擔。