文山房屋買賣  文山買屋 / 文山買房 - 木柵路華廈2房車位文山房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2643 萬 (含車位價)
參考單價：75.02 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚青苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.63 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：16.84 坪
車位坪數：6.05 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：地下二樓編號9號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費每個月4284元
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1342463)

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於文山區木柵路一段，鄰近捷運南環線 Y4 站，未來通勤便利性將大幅提升。居住層樓：位於 5 樓，共 7 樓，屬於中高樓層，兼具採光與隱私，避開底層潮濕與頂樓漏水疑慮。屋況新舊：屋齡 11 年，建築設施相對新穎，公共管線與防水層通常狀況良好，維修成本較低。格局規劃： 2 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光良好，對於 38.88 坪總坪數（含車位）來說，空間利用率佳。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：車位為「坡道機械式」，雖然方便停入，但部分買家可能不習慣機械車位的取車時間成本或空間限制。總價門檻：總價約 2643 萬元，對於首購族而言仍有一定資金門檻，需評估自身貸款與現金流能力。坪數限制：總坪數 38.88 坪包含車位，扣除車位後實際室內坪數約 32 坪左右，適合小家庭或夫妻二人。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：南環線捷運通車後，區域交通網絡完整度提升，可能帶動周邊房價上漲。機能成熟：靜巷環境安靜，但巷口生活機能便利，平衡了居家品質與生活需求。即買即住：屋齡僅 11 年，可避免預售屋的交屋期等待，且可快速查看實際環境與管理狀況。
威脅 (Threats)	施工噪音：捷運南環線尚在建設中，周邊可能有暫時性的施工噪音或塵土干擾。市場波動：房地產市場受升息或政策影響存在波動，需考量買入後的資產流動性風險。車位流動性：機械式車位在未來轉手時，可能不如傳統平面車位受買家青睞，影響部分潛在買家的興趣。