三芝區薪水居易大樓
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新北法拍房仲 新北市三芝區淡金路二段薪水居易大樓 法拍屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
4547 萬
3640 萬 - 參考單價：5.28 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路二段 47號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：士林 法院 【114強36528 林OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/4/27
- 保證金：728 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：薪水居易
- 總坪數：688.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：559.1 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：128.71 坪
- 土地面積：93.09 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 不建議一般自住購屋者直接入手，適合具備法拍經驗者或特定投資規劃者。
主要理由：
- 坪數與用途疑點： 標的總坪數高達 688 坪卻標示為住家用，且位於 1 樓，此規格極不符合一般家庭自住需求，轉手流動性風險高。強烈建議在投標前務必查證房屋現狀與登記坪數是否正確。
- 區劃與定位混淆： 物件標題顯示位於三芝區，但詳細地址及郵遞區號（251）指向淡水區，此交界地帶需確認實際地籍歸屬及周邊環境差異，以免誤判地段價值。
- 法拍風險評估： 雖有仲介提供保證，但 30 年老屋加上一樓層位，可能隱含結構安全或漏水問題。且拍賣成交後若遇點交困難，將額外增加時間與金錢成本。
總結： 雖然單價看似低廉，但鑑於坪數異常與地段標示不清，此標的更傾向於大型資產投資或商業用途考量，普通自住需求者應謹慎再謹慎。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
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