全新裝潢拎包入住  三重買屋 / 三重買房 - 三重碧華街｜五華商圈美妝三房＋稀有大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬
參考單價：68.97 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.34 坪
附屬建物面積：3.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五華國小、碧華國中
鄰近公園：進安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車：碧華國小、五華國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：位於三重五華商圈，鄰近傳統市場、進安公園及公車站，日常生活便利。 2. 學區優勢：鄰近五華國小與碧華國中，對有學齡子女的買家具吸引力。 3. 空間格局罕見：20 坪內規劃為三房二衛，且擁有稀有的後方大露臺，使用效率高。 4. 居住狀態新穎：全室重新裝潢、水電管線更新，具備天然瓦斯，購屋後可立即入住。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，可能影響銀行貸款成數，且結構安全需定期關注。 2. 無電梯設計：4 樓公寓的 3 樓需爬樓梯，對高齡者、幼兒或行動不便者較為不便。 3. 無車位配套：物件不包含車位，對於有汽車家庭而言，需另行尋找停車方案。 4. 單價略高：每坪約 69 萬的單價，在老舊公寓市場中屬較高水平。
機會	1. 節省裝修成本：買家無需自行投入高額裝潢費用，且避免裝修期間的困擾。 2. 保值潛力：稀缺的大露臺空間與成熟學區，有助於維持房價穩定性。 3. 投資利基：若未來有整建住宅或都市更新動能，可能提升資產價值。
威脅	1. 轉手流通性：隨著房產市場偏好轉至新成屋與電梯大廈，老舊公寓的吸引力可能逐漸下降。 2. 維護隱憂：外觀雖新，但建築本體老舊，日後可能面臨公共設施老化和維修基金不足的問題。 3. 貸款風險：部分銀行對老屋貸款限制較嚴，可能增加購屋者的資金調度壓力。