三重包租公  三重買屋 / 三重買房 - 三重永福街｜滿租二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：58.49 萬/坪
地址：新北市三重區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：1.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永福國小、三和國中
鄰近公園：永豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1398 萬的總價在該區域屬於入門級價格，適合預算有限的買方。 2. 投資屬性強：目前為滿租狀態，月收租金約 3.8 萬元，能提供即時的現金流與穩定收益。 3. 地理位置便利：鄰近捷運徐匯中學站、永福商圈及傳統市場，生活機能完善，且靠近學區。 4. 樓層優勢：位於 2 樓，對多數購屋者而言免爬高負擔，同時也避開了頂樓的滲漏風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：44 年的屋齡代表建筑老化可能隨時間增加，未來維修成本需納入考量。 2. 格局特殊：4 房 0 廳 4 衛的配置非常少見，雖利於分租獲取高租金，但若自住則缺乏客廳空間，動線與生活機能不便。 3. 公寓型態無電梯：雖然為 2 樓相對便利，但整體棟別仍屬舊式公寓，未來轉手時對偏好電梯房的買方吸引力較低。 4. 單價偏高：參考單價約 58.5 萬/坪，在屋齡因素下略顯不低。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：若租約續簽順利，可作為被動收入來源，適合追求現金流的投資者。 2. 翻新潛力：雖為老舊公寓，但若能進行水電與裝修更新，有助於維持房屋價值及出租競爭力。 3. 區域發展：三重永福街屬成熟商圈，長期來看若逢城市更新或周邊建設完善，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：高齡公寓且格局特殊，未來要賣給自用型買家的難度較高，持有成本需計入。 2. 貸款年限限制：屋齡過老可能會影響銀行貸款成數與年限，增加購置者的資金壓力。 3. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響租金價格與房屋估值，若遇空窗期則影響投資報酬率。 4. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施或樓下管線的老化維修費用可能隨時間提升。

物件評論

這件三重永福街的老公寓，整體而言適合以「收租」為目的的投資型買家，但不建議作為家庭自用住宅考慮。

主要理由如下：首先，其最大的亮點在於「低總價」、「高租金收入」以及「滿租狀態」，能快速建立被動收入基礎，對於資金有限但希望穩定獲利的購屋者而言，具備相當的吸引力。然而，由於屋齡已達 44 年且為無電梯公寓，加上 4 房 0 廳的特殊格局，極大限制了未來轉手時的買家層級與流動性。若您計畫長期持有收租，此物件是一筆不錯的現金流資產；但若考慮子女就學自住或短期買賣獲利，則需謹慎評估老屋的折舊風險與裝修成本。