※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3282 元/月
鄰近學校：集美國小、三重高中（國中部）
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車：麗寶之星；捷運：菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與車位效益高：總價含平面車位，且坪數計算包含車位空間，整體單價在三重區具競爭力。 2. 居住條件佳：17 樓高樓層，視野開闊無虞；坡道式車位進出方便。 3. 格局實用：2+1 房設計搭配雙衛浴，動線合理，且社區有管理費控制品質。
劣勢	1. 屋齡因素：房屋已 17 年，需留意管線老化、外牆滲漏或公共設施維護狀況。 2. 坪數認知落差：總坪數包含車位，實際室內使用面積會少於 43 坪，購房時需確認內部實尺。 3. 生活噪音風險：鄰近傳統市場與交通要道，部分時段可能有噪音或擁堵干擾。
機會	1. 保值性穩定：位於三重核心區，鄰近捷運菜寮站及優質學校（集美國小、三重高中），長期持有利於轉手。 2. 周邊建設潛力：玫瑰公園與生活機能完善，隨區域發展可能帶動房價緩步上漲。
威脅	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，未來社區可能需要提列大筆修繕基金或進行外牆更新。 2. 房市波動：若遇到市場修正期，老舊電梯大樓的跌幅風險可能較新案略高。