三重大坪數電梯四房  三重買屋 / 三重買房 - 三重集美學區｜大坪數電梯四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：52.33 萬/坪
地址：新北市三重區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.76 坪
附屬建物面積：5.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
鄰近學校：集美國小、三重高中（國中部）
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車：重新大橋站、捷運：三重站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：鄰近集美國小與三重高中，屬明星學區，對於子女教育重視的購屋者具有吸引力。 2. 居住空間寬敞：55 坪大四房格局，適合多人口家庭，且擁有前後陽台，採光通風條件標榜良好。 3. 交通與生活機能：鄰近三重捷運站與公車重新大橋站，生活機能成熟，市場與玫瑰公園均近在咫尺。 4. 持屋成本低：每月管理費僅 334 元，低於同區域一般電梯大樓，長期持屋負擔輕。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已达 41 年，屬於高齡老屋，外觀與內部設施可能面臨自然老化問題。 2. 衛浴配置不足：4 房配置僅有 1 衛浴，早晚高峰使用時間恐產生動線衝突，使用體驗較差。 3. 單價偏高：參考單價約 52 萬，考量屋齡因素，單價競爭力可能不如新成屋，需衡量保值性。 4. 潛在維修風險：高齡建築可能涉及管線老舊、防水層失效等隱憂，購後可能需投入額外裝修資金。
機會	1. 裝潢改造潛力：原屋況好規劃，若能投入適當預算進行翻新，可大幅提升居住品質與美感。 2. 學區租賃需求：學區穩定，未來若家庭人口變動，出租需求可能依然強勁。 3. 區域發展穩定：三重區生活機能成熟，鄰近公園與交通樞紐，居住便利度長期受市場肯定。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對於高齡老屋的貸款年限可能有嚴格限制，影響購屋者的融資條件與利息成本。 2. 資產價值折舊：屋齡接近 40 年以上，建物折舊率較快，未來轉手時可能面臨房價壓力的挑戰。 3. 修繕成本增加：若發現結構或管線嚴重問題，修繕費用可能高於預算，且施工過程對居住干擾大。 4. 競爭對手：同區域可能出現更新或條件更優異的競標物件，影響議價空間與持有優勢。

物件評論

此物件適合「重視學區資源」且「預算充足願意翻新」的家庭購屋者，若僅追求新穎度或低維護成本，則需慎重考慮。

主要理由是該物件位於明星學區（集美、三重高中），且擁有難得的 55 坪大空間，對多人口家庭或需長齡同居者具高度吸引力。然而，41 年屋齡帶來的潛在維修風險與 4 房僅 1 衛浴的格局硬傷，是必須面對的兩大挑戰。建議購屋者應先預留裝修預算，並確認銀行對老屋貸款的額度與年限，確認居住動線需求後再行決定。