三重低總價首選  三重買屋 / 三重買房 - 重陽國小旁｜低總價首選 | 生活機能滿分

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：51.11 萬/坪
地址：新北市三重區重陽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：23.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：3.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：重陽國小、明志國中
鄰近公園：三民公園、聯邦公園
生活機能：力行市場
附近交通：公車：三民街站、東海高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對低廉，適合初次購屋者或預算有限的家庭。格局配置為 2 房 2 衛，在有限坪數下提供較高的使用隱私與便利性。位於三重核心區，重陽國小與明志國中雙學區資源穩定。鄰近市場、公園及公車站點，生活採買與通勤都非常便利。樓層位於中間，通常採光通風條件較佳，且避免了一樓的潮濕與五樓的爬樓梯困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，建物老化可能涉及管線更新、防水修繕等隱形成本。公寓型態通常無電梯與公共空間管理基金，對於高齡者或行動不便者較不友善。總坪數約 23 坪，單價近 51 萬，在同樣的區段中需比對新建案或新成屋的價格優勢。車位部分未含於坪數內，周邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	三重型重陽路一帶生活機能成熟，具穩定租賃需求，若作為投資標的可提供現金流。學校學區完整，對於有子女就學需求的家庭具有保值性。隨著大台北都會區發展，周邊若有都市更新規劃，可能提升房價天花板。適合利用低總價優勢鎖定核心區地段，等待長期增值。
威脅 (Threats)	老舊建築在未來進行銀行貸款核貸時可能會受到屋齡限制，導致貸款年限縮短或利率提高。隨著時間推移，建物結構安全與社區設施的老化可能影響轉手難度。房市總體政策變動（如稅制調整或限購措施）可能對低總價物件產生波動影響。若未來社區未參與都更，房產價值成長力道可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需視個人需求而定。

此物件主要適合預算有限、重視生活機能與學區資源的買家。其最大吸引力在於以低於 1200 萬的價格能進入三重核心生活圈，且擁有難得的 2 房 2 衛格局，對於自住或出租都具實用性。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，買進後可能需預留一筆翻新預算（如管線、水電、外牆），且在貸款申請時需與銀行確認核貸條件。若您不排斥無電梯的公寓生活，並打算長期持有或投資收租，這是一個性價比不錯的選擇；但若追求全新建築或低維護成本，則建議再評估其他標案。