一橋之隔到台北  三重買屋 / 三重買房 - 近北市｜稀有電梯四房｜一層二戶｜錯過就沒有

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1720 萬~~1680 萬
參考單價：66.96 萬/坪
地址：新北市三重區五華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：1.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小、五華國小、新北高中
鄰近公園：五常公園
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：捷運：三和國中站、公車：自強五華街口、重陽橋、國一三重交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見實用：25 坪能規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭或需要居家辦公者極具吸引力。 2. 住戶單純：每層僅兩戶，噪音干擾低，居住品質較佳，長期自住安心感高。 3. 樓位與採光：5 樓屬於中高樓層，無頂樓隔熱或底樓潮濕之憂，通風與採光條件良好。 4. 交通便利：一橋直通台北，鄰近國道交流道，通勤北市時間成本低；周邊生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡意味著潛在維修成本較高，且銀行貸款成數或年限可能受影響。 2. 單價偏高：每坪單價近 67 萬元，對於老舊大廈而言價格偏高，需確認是否有特殊地理位置溢價。 3. 車位未包含：總坪數與總價皆未含車位，購屋後需另行尋覓停車空間，增加額外預算。 4. 資訊落差：資料中總價一欄顯示 1680 萬與特色說明中 1720 萬略有出入，需確認最終議價空間。
機會	1. 價格調整潛力：鑑於單價偏高，若有長期持有或轉手計畫，可能具備議價空間。 2. 學區優勢：鄰近碧華國小、五華國小及新北高中，若家庭有就學需求，可提升居住價值與未來出租競爭力。 3. 交通網絡發展：隨著重陽橋及周边道路優化，往來雙北的便利性有望進一步提升。
威脅	1. 老舊房屋流轉性：30 年以上建物在二手市場對年輕購屋者吸引力較弱，未來賣出時可能受限。 2. 結構維護風險：老舊大樓可能有公共設施老化問題，需確認修繕基金提撥狀況及是否有組織管理。 3. 利率變動：以該總價位來看，在升息環境下貸款利息負擔較重，會影響實際購屋預算規劃。

2. 物件評論

此物件適合「重視空間格局與通勤便利性」的家庭族群，若家中人口多或需長期居家辦公，4 房配置確實難得且實用。地理位置鄰近台北、橋邊生活機能成熟，加上每層兩戶的低密度設計，居住隱私度不錯。

然而，購屋建議需謹慎評估「建築年齡」與「單價性價比」。31 年屋齡不僅影響銀行貸款年限，未來可能面臨較多的公共維護成本；同時每坪近 67 萬的價格在該區域偏高的，若無法談到合理降幅，投資報酬率不如新成屋或次新屋。若購屋者以自住為主、不介意老舊建築外觀與結構，且能接受後續潛在整修投入，則此物件值得列入考量；反之，若追求保值性或低維護成本，建議多對比周邊新建案後再行決定。