板橋學區捷運宅  板橋買屋 / 板橋買房 - 全陽圓江子翠捷運三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2888 萬 (含車位價)
參考單價：86.85 萬/坪
地址：新北市板橋區吳鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全陽圓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.621 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.927 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：15.234 坪
車位坪數：6.67 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3321 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：石雕公園農村公園
生活機能：江寧市場全聯
附近交通：江子翠捷運站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於新北市板橋區江子翠，鄰近捷運站與公車站，通勤便利。 2. 學區優勢：學區為江翠國小與江翠國中，符合有就學需求家庭的期望。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區環境與建築狀況通常較佳，減少了長期維修成本。 4. 坪數規劃：3 房 2 廳 2 衛，搭配停車位總坪數約 37 坪，適合小家庭居住。 5. 價格性價比：參考單價 86.85 萬/坪，但實際總價約 2888 萬，單價約 76 萬/坪，低於參考行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能面臨較多噪音干擾或隱私性較低的问题。 2. 車位型態：坡道機械式車位，使用上不如平面車位便利，且可能影響車輛存取時間。 3. 管理費成本：每月管理費約 3321 元，對一般家庭而言是一筆固定開銷。 4. 資料 inconsistencies：資料顯示總價有 2888 萬與 2988 萬的差異，需確認最終議價金額。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近捷運與學區，若未來不自住，租金承租需求與轉手潛力較好。 2. 區域發展：江子翠生活圈機能成熟，持續優化中，長期持有價值穩固。 3. 家庭成長：三房規劃能滿足未來 2 至 4 人家庭（如添購子女）的居住空間需求。
威脅 (Threats)	1. 利率變動：高房價與房貸利率波動可能影響買房成本與負擔能力。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環，若遇下修期，資產價值短期可能受影響。 3. 社區環境：鄰近石雕公園與農村公園雖為優點，但需確認是否有施工動線或人潮過多影響靜態。

2. 物件評論

此物件對於追求生活機能與學區優勢的購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其擁有板橋區成熟生活圈（全陽圓社區）與江翠優質學區，且屋齡新穎、三房格局規劃合理。雖然樓層僅 2 樓及採用機械式車位屬次要缺點，但考慮到總價與坪數的性價比，對於剛需家庭或長期自住者具備不錯的生活便利性。建議在決定前，可再進一步確認 2 樓的實際噪音環境，並確認車位機械式操作是否符合個人習慣，同時留意資料中總價數值的確切金額。