※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：後埔國小忠孝國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：國泰市場重慶市場
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、府中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近板橋火車站、板橋捷運站及府中站，交通樞紐優勢明顯，通勤便利。 2. 教育資源：鄰近後埔國小與忠孝國中，學區評價穩定，適合重視子女教育的家庭。 3. 居住格局：51.9 坪總坪數包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞，機能齊全。 4. 樓層條件：位於 28 樓（總樓層 31 樓）之高樓邊間，採光通風條件佳，視野開闊，隱私性佳。
劣勢	1. 財務負擔：總價 3968 萬，參考單價約 82.61 萬/坪，對於一般購屋者而言，財務門檻較高。 2. 車位類型：提供之為平面式車位，相較於地下停車場，可能在私密性與便利性上稍遜一籌。 3. 維護考量：高樓層雖視野佳，但需留意水壓或公共設施維護頻率，且邊間房需注意窗戶密封性。
機會	1. 稀缺性優勢：高樓層邊間房源市場存量少，若區域房市走穩，未來轉手或出租可能具備溢價空間。 2. 租金市場：板橋區為人口移動熱區，高品質住宅具備穩定的租金潛在需求，適合投資收租。
威脅	1. 利率風險：高額貸款意味著對利率敏感度高，若遇升息循環，房貸負擔將顯著增加。 2. 市場波動：高價住宅在經濟下行或房地產市場調整期，流動性可能較低，轉手週期較長。