南投三房平車高樓層  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣全新整理・平面車位・高樓景觀3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~588 萬 (含車位價)
參考單價：14.18 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊家天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：9.78 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：916 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：全聯
附近交通：南投交流道國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近全聯超市、新豐國小及南崗工業區，生活機能成熟，通勤至國道三號交通方便。 2. 室內格局寬敞：室內約 31 坪，3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 屋內狀態良好：已進行全新整理與衛浴重做，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 車位稀缺性：包含稀有平面車位，且車位總數少，增加居住便利性與隱私性。 5. 景觀與採光：位於 8 樓，屬於中高樓層，採光充足且視野開闊。
劣勢	1. 屋齡較高：已 32 年屋齡，可能面臨管線老化、外牆滲漏或結構安全隱憂。 2. 樓層依賴電梯：10 樓總層高的 8 樓，若電梯故障對居民影響較大，年長者購屋需考量。 3. 管理費偏低：每月 916 元對於 10 樓華廈而言偏低，可能暗示公共設施維護預算有限。 4. 景觀戶通風：高樓層通風佳但需注意冬季強風影響，且部分朝向可能受周邊環境遮擋。
機會	1. 投資出租潛力：鄰近工業區與學校，租賃需求穩定，適合投資自用兼收租。 2. 價格優勢：參考單價 14.18 萬/坪，在鄰近社區中具競爭力，適合預算有限但求空間大的買家。 3. 保值性：含車位總價 588 萬，在草屯地區屬於高性價比物件，長期持有可能穩定。 4. 政策利多：若當地有都更或交通建設規劃，老舊社區可能有更新機會。
威脅	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，貸款成數或利率可能較嚴格。 2. 維修基金風險：高樓層老屋若無充足公共基金，未來大修（如電扶梯更換、外牆粉刷）可能需額外掏錢。 3. 市場流動性：老舊社區轉手難度可能略高於次新大樓，需考量未來賣出價格。 4. 環境因素：鄰近交流道與道路，需確認噪音或震動是否影響居住品質。

二、物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

主要理由如下：

此物件最核心的賣點在於「性價比」與「即住便利性」。在草屯南投地區，能以 588 萬總價取得含平面車位的 41 坪、8 樓高樓層三房，且房屋內部已重新整理，對於重視通勤便利性（近全聯、國道）與居住空間的家庭而言，相當具吸引力。特別是車位與室內坪數的組合，在老屋市場中較為稀有。

然而，作為買房者需特別注意「32 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必委託專業技師進行房屋安全檢測，確認有無滲漏或結構問題，並向管理委員會查詢公共基金提存狀況及未来是否有大規模修繕計畫。此外，請確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合您的預算規劃。若您的預算較緊湊且優先考慮生活機能與空間，這會是一筆實惠的投資；若您偏好全新社區或極低的維護成本，則建議繼續觀望。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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