南埔大地坪五房百坪電  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣南埔大地坪五房百坪電梯美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：83.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.96 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富功國小
鄰近公園：酷比運動公園
生活機能：全聯
附近交通：草屯國道6號
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品面寬新且規劃好：屋齡為 0 個月，屬於預售新建案，內裝採用 TOTO 衛浴與花崗岩地板，品質較有保障。 2. 空間機能性高：百坪級距（含增建），擁有五房二廳六衛格局，並配備電梯，非常適合多代同堂的大家庭居住。 3. 生活機能便利：位於草屯鎮中正路，鄰近全聯、酷比運動公園及國道 6 號交流道，通勤與日常生活採購均為方便。
劣勢	1. 採光方位影響：房屋坐西向東（西戶），下午時段可能會有西曬問題，夏季室內溫度較高，需考量遮陽或冷氣能耗。 2. 總價門檻高：單價約 29.54 萬/坪，總價近 2,500 萬元，對於預算有限的購屋者來說是一筆不小的開支。 3. 交屋時間較遠：預計 2027 年中完工，目前為預售狀態，中間約有三至四年的等待期。
機會	1. 區域發展潛力：草屯作為台中與南投的門戶，隨著南開生活圈成熟及國道六號路網效應，長期保值性可期。 2. 滿足剛性需求：若買家正尋求大空間、需照顧長輩或有多位子女的家庭，此案能提供其他公寓產品難以比擬的居住品質。
威脅	1. 預售屋風險：長達三年的工程期可能面臨景氣變動導致建商延遲交屋，或完工後與現場展示有落差之疑慮。 2. 市場波動風險：不動產市場受總體經濟影響大，若未來房價回跌，將影響買方的投資回報率或資產價值。

2. 物件評論

此物件適合對「空間尺度」與「新成屋品質」有強烈需求，且具備相應購屋預算的家庭購入。主要理由在於其五房六衛的豪華格局搭配電梯系統，能完美解決多代同住的隱私與便利問題，且草屯地段兼具學區、公園與聯外交通優勢，長期自住價值相當穩健。然而，考量西曬採光特性以及 2027 年交屋的不確定性，建議若您屬於投機目的或極度重視短期入住者，需再謹慎評估；反之若以長期自住為主，這是一檔值得深入洽談的高質感產品。

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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