中興新村雙車電梯別墅  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣中興首區｜雙車百坪電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：32.92 萬/坪
地址：南投縣南投市學府七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：100.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.37 坪
附屬建物面積：7.86 坪
土地面積：45.08 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：營北國中
鄰近公園：首區公園
生活機能：全聯
附近交通：中興新村交流道國道3號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於中興首區核心位置，鄰近首區公園與第一市場，生活機能完善。 2. 空間規劃佳：總坪數達百坪，格局為 4 房 4 廳 5 衛，適合大家庭或三代同住。 3. 設施便利：附有電梯，方便長輩上下樓；另配有雙車位，且鄰近國道 3 號交流道，交通便利。 4. 學區資源：學區為光華國小與營北國中，教育資源穩定。 5. 採光朝向：東南朝向，日照充足且通風舒適。
劣勢	1. 總價門檻高：3300 萬的總價在當地屬於豪宅等級，對購屋者資金要求較高。 2. 資訊有衝突：資料顯示樓層為「5 樓」，但說明文字提及「2 樓客廳、3 樓臥房」，樓層資訊需進一步釐清；屋齡亦顯示為 9 年與 7 年不一。 3. 維護成本：百坪別墅的維護費用、清潔與空調能耗較高。 4. 坪效比考量：單坪價格約 32.92 萬，在草屯地區屬於高價，需確認是否含特殊景觀或附加價值。
機會	1. 自住需求匹配：若家中有長輩或孩子需獨立空間，此格局能大幅滿足長期居住需求。 2. 資產保值：中興首區土地稀缺，若有擴建或改造潛力，可提升未來轉手價值。 3. 租金潛力：高品質住宅在特定區域可能吸引高租金租客。
威脅	1. 市場流動性：高總價豪宅在市場行情波動時，轉手速度可能較一般住宅慢。 2. 利率風險：若房貸利率持續高檔，高總價將帶來較大的每個月還款壓力。 3. 資料不準確風險：建商或仲介若對樓層資訊描述不清，可能影響實際使用體驗與產權登記。

物件評論

購買建議：適合預算充足且重視居住空間的買家，但建議先實地勘屋釐清細節。

這棟位於中興首區的豪墅，最大的賣點在於其「百坪空間」與「電梯別墅」的配置，對於三代同堂或有長輩的家庭來說，是非常理想的居住環境。東南向的採光與鄰近公園的景觀，能顯著提升生活質感。

然而，作為買房者，您必須留意兩個關鍵問題：第一， listings 中的樓層資訊（顯示 5 樓）與室內格局描述（提及 2 樓、3 樓）存在明顯落差，這可能涉及產品型態的誤解或資料錯誤，務必向仲介確認實際戶別與樓層配置；第二，屋齡資料不一致，需確認實際竣工年份以評估未來的維修狀況。若能確認這些資訊無誤，且您能負擔相對較高的持有成本，這將是一個值得考慮的優質資產。

問與答

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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