草屯中投電梯雙車墅  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣草屯電梯雙車墅｜落羽松綠景社區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2398 萬
參考單價：31.22 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮敦煌路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品苑
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.44 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：30.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯商工
鄰近公園：運動公園
生活機能：大觀市場
附近交通：中投快速道路.草屯交流道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建物外觀與內部設施保持度高，後續維修負擔低。 2. 格局實用：4 房 3 廳 5 衛的寬敞配置，適合三代同堂或大家庭，功能區分明確。 3. 環境與景觀：南向採光良好，且鄰近落羽松綠景，居住環境寧靜優雅。 4. 停車優勢：社區型別墅提供雙車位設計，停車便利性高，解決家庭車輛停放需求。 5. 管理完善：有電梯與社區管理，安全性高，管理費低廉（每年 5,500 元）。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 31 萬，總價近 2,400 萬，對購屋者的財力要求較高。 2. 坪數與坪比：雖為別墅，但需注意使用坪數與土地面積的持分比例。 3. 維護成本：相較於公寓，透天別墅或電梯別墅的屋頂、外牆等公共區域維護可能較頻繁。 4. 區域特性：位於草屯，相較於北台灣核心區域，流動性與增值速度可能較平緩。
機會	1. 通勤優勢：鄰近中投快速道路及草屯交流道，進出台北或台中通勤便捷。 2. 學區資源：鄰近運動公園及多所學校，提供子女良好的就學與休閒環境。 3. 市場缺貨性：草屯地區具備電梯、雙車位且為社區管理的別墅產品較少，具稀缺性。 4. 生活機能：周邊市場、外食便利，日常生活需求不需長途奔波。
威脅	1. 市場波動：高價標的在房市景氣不明朗時，去化時間可能較長，出售不易。 2. 政策風險：政府房地產稅制或相關法規若有調整，可能會增加持有成本。 3. 區位限制：若未來區域開發進度不如預期，房價成長動能可能受限。 4. 貸款成數：高總價物件在銀行核貸時，可能影響貸款成數或利率條件。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視居住品質與隱私的家庭。

此物件為草屯地區少見的「電梯雙車位別墅」，在居住密度與便利性上取得良好平衡。對於預算充足且計畫長期定居的買家而言，其優勢在於屋齡新、採光南向以及鄰近公園學校的優質環境。尤其是 5 間衛浴的配置，解決了早晚高峰的使用瓶頸，非常適合多口之家。

不過，由於總價接近 2,400 萬，購屋者在決策前需仔細評估自身的購屋預算與未來貸款能力。若您尋求的是高流動性的投資標的，此物件可能因總價門檻較難快速轉手；但若以自住為主，這確實是兼具生活機能與舒適度的優質選擇。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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