中興交流道旁全新別墅  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣中興交流道旁全新別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.58 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福中心
格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：52.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.37 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：35.7 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：3車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：營盤國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：中興新村交流道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：草屯中興交流道旁全新別墅 (編號 1362530)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：屋齡僅約新，無舊屋維修隱憂，現代化設備符合長期居住需求。 2. 格局優異：五房五衛之設計，採光與通風極佳（全棟有對外窗），適合三代同堂或大家庭生活。 3. 停車彈性：前院地坪大，可容納 2 至 3 台車，解決現代家庭多車需求，且直進直出動線便利。 4. 地段交通：位於中興交流道旁，快速連結草屯、中興新村及南投市核心區，通勤與生活效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近一千六百萬，參考單價約三十萬/坪，對於一般小家庭而言購屋壓力較高。 2. 車位登記問題：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖描述前院可停車，但需確認是否為合法登記之平面車位，避免產權糾紛。 3. 行政區屬差異：廣告名稱為草屯，但登記地址為南投市營盤路，需注意稅務、學區範圍與行政管轄之實際界線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中興新村及國立中興大學，周邊學術與文教資源豐富，未來可能隨生活圈擴大而增值。 2. 長租需求：五房格局對於教師、公務員或學生合租具吸引力，若能作投資置產亦有利於租金回報。 3. 居住品質升級：因是全新透天，相較舊區住宅擁有更優異之隔音與防災設計，符合現代安全居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房貸成本波動：在高房價基點下，利息調整將直接影響購屋者的每月現金流與負擔能力。 2. 市場流動性：高總價透天住宅在二手市場的流通速度通常不如公寓或電梯大樓，未來若需轉手可能耗時較長。 3. 產權規範風險：庭院停車若是未登記之空地增建或無合法車位許可，可能有遭主管機關查報拆除之潛在風險。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但適合特定家庭需求

此物件非常適合「追求生活品質的大戶家庭」或是「需要停放多台車輛的家族」。其最大賣點在於全新完工的高居住素養與五房五衛的寬敞格局，且位於中興交流道旁，能兼顧進城通勤便利度與靜謐環境。

然而，買家需特別留意兩點：首先，總價 1598 萬在該區域屬於高標，建議比較周邊類似坪數新成屋單價，確認是否溢價過高；其次，務必釐清「前院停車」之產權合法性，確認是否有獨立車位執照或僅為使用空地之默契，以免未來產生法律爭議。若能解決上述疑慮且預算允許，這確實是一間能居住很久的優質宅邸。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

暱稱：吳凱評

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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