草屯碧興路旁農舍廠房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣碧興路旁農舍廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：56.1 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮碧峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.25 坪
土地面積：330.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：77 年
法定用途：農舍
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碧峰國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯
附近交通：76號東西向，南投交流道，中投快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通地理位置優異：鄰近國道三號及中投快速道路，進出貨交通便利，物流動線良好。 2. 土地持有規模：總坪數達 330.02 坪，擁有較大空間規劃，適合倉儲或擴建需求。 3. 部分設施維護良好：屋頂鐵皮已全新翻新，短期內無需額外投入整修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 77 年，結構安全性與耐震能力可能不足，後續維運成本高。 2. 建物坪數偏小：合法建坪僅 60.25 坪，與土地面積不成正比，空間利用受限。 3. 融資困難：高屋齡建物在銀行貸鑑價上較吃虧，購買者可能面臨貸款成數低或無法貸款風險。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：草屯鎮位於南投交通樞紐，小型加工廠或物流倉儲租需求持續存在。 2. 自用或投資多元：適合自身創業使用，或轉作租賃用途以創造穩定現金流。 3. 地段開發潛力：若周邊產業聚落擴大，土地增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 法規合規風險：標的登記為「農舍」卻作為「廠房」使用，須審慎確認土地使用分區及建築法規，避免被要求拆除。 2. 增建合法性疑慮：資料提及增建約 240 坪，此部分可能屬违建，面臨稽查風險。 3. 流動性較低：此類非住宅型產品買盤較少，未來轉手出售週期較長。

二、物件評論

此物件對於有實際產業經營需求或長期持有收租的買家而言，具有一定的投資價值。主要在於其地價相對合理，且擁有 330 餘坪土地及便利的交通條件，非常適合物流、小型加工或倉儲用途。

然而，對於一般投資客或自住需求，建議保持高警覺。最大關鍵在於「屋齡 77 年」以及「農舍作廠房」的法規風險。老舊建物可能隱藏結構安全問題，且銀行貸款評估將非常嚴格。若您計畫購入，務必在簽約前委請專業結構技師檢查房屋安全性，並確認土地使用分區與增建部分是否符合最新法令，以免買入後陷入違法或無法貸款的困境。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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