虎山國小學區｜朝南透  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣虎山國小學區｜朝南透天美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬
參考單價：31.58 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正言街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：56.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.98 坪
附屬建物面積：3.99 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：中興親情公園
生活機能：全聯.第一市場
附近交通：中興新村交流道國道3號,
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆草屯透天物件的詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於虎山國小學區，具備穩定就學需求與資產保值性；屋齡僅 4 年且全新未住，免去裝潢費時與空氣品質擔憂；採光朝向優異（朝南），居住舒適度高；格局規劃為 4 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或多口家庭；道路寬度約 8 米，出入動線便捷。
劣勢	參考單價約 31.58 萬/坪，需考量與周邊新案或二手成交行情比較後是否合理；總價接近 1,800 萬，屬於中高價位門檻；位於靜巷住宅區，相較主要幹道可能較少喧闹聲浪，但也意味著生活噪音干擾雖少，部分便利性如夜間便利商店可能需步行。
機會	草屯地處中投地區核心，近國道交流道對通勤北台灣或南下有幫助；此類新成屋未住戶在二手市場具流通潛力，若未來有子女學齡需求，轉手較易找到客群；靜巷環境通常具備長期居住品質優勢，適合長居。
威脅	房地產市場受景氣循環與央行利率政策影響，高總價物件在升息期間可能面臨購屋壓力；草屯雖屬南投門戶，但整體交易流動性不如雙北，若遇房市低迷期，變現速度可能較慢；需確認車位產權是否獨立登記，以免日後轉手產生疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮

此物件對於有「就學需求」與「家庭世代共居」規劃的買房者而言，是一檔具相當吸引力的標的。

主要理由如下：

學區加持：虎山國小學區屬性明確，是未來子女教育與資產流通的重要保證，能抵禦部分市場波動風險。
居住成本節省：屋齡僅 4 年且從未住過，省去了老舊修繕或新成屋通風散除甲醛的時間與金錢成本，符合現代人重視健康與效率的購屋邏輯。
空間效能優異：56 坪建坪規劃為 4 房多衛生間，動線與功能性兼備，能有效解決大家庭居住擁擠問題。

提醒建議： 鑑於總價接近 1,800 萬，在簽約前建議您委託專業估價師或詢問同社區近期成交實價登錄數據，確認單價未高於區域水準。同時，請務必確認平面車位的產權狀態是否完整獨立，以確保資產安全。若您預算寬裕且重視學區與居住品質，此屋值得預約賞屋進一步考察。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

暱稱：吳凱評

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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