草屯全新電梯6套房別  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣絕版新生6大套房電梯美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 8衛 8陽台 1廚房
總坪數：108.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：108.1 坪
土地面積：26.001 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯
附近交通：中興新村交流道國道3號
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於草屯新生路精華區，臨近國道交流道與全聯生活機能，交通便利。 2. 新穎度高：屋齡僅 0 年，採高規格建材，含電梯、TOTO 衛浴，住居品質現代化。 3. 格局多元：五層樓六房八衛格局，極適合多代同住或規劃為套房收租。 4. 停車便利：總坪數已包含平面式車位，對於高價屋而言是一大加分。 5. 稀缺性：市中心電梯別墅屬低供給產品，具有獨特性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數認定複雜：108.1 坪包含增建坪數，法律登記面積可能較小，影響貸款成數與稅負計算。 2. 房價總量高：總價近二千七百萬，目標買家群體相對狹窄。 3. 噪音風險：位於正新生路大路旁，車流繁忙時段可能伴隨噪音。 4. 面寬較窄：面寬約 4.5 米，室內採光與通風格局受限於深度。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：6 套房格局具潛在出租收益，可分散房貸壓力。 2. 資產保值：草屯連結台中生活圈發展潛力大，核心地段新成屋長期增值空間佳。 3. 自用彈性：若無租屋需求，此格局亦極適合三代同堂獨立居住，隱私性與便利性兼顧。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：增建部分可能存在法規認定問題，未來轉手或面臨拆除、補稅風險。 2. 市場流動性：高總價在房市波動期較難快速脫手。 3. 維護成本：五層樓大坪數物業，水電、清潔與電梯維護等持有成本高於一般住宅。

二、物件評論

此物件對於「多代同住需求者」或「尋求長期租金收益的投資者」而言，值得買入。主要理由在於其地段稀缺性，草屯市中心的新成電梯別墅極為難得，且包含車位與高規格裝潢，生活機能完善。然而，買方需特別注意坪數中的增建部分是否影響產權認定，這可能波及未來的貸款額度與稅務成本。若能確認產權無虞且接受高總價帶來的市場流通性挑戰，此物件具有一定的收藏與實用價值。建議在簽約前務必由專業代書或地政士核實土地與建物登記資料，以確保交易安全。

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吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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