草屯市區住商合一好運  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣專任草屯市區｜住商合一好運用｜邊間三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：23.54 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：50.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.13 坪
土地面積：25.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大關市場
附近交通：中投快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於草屯市區核心博愛路，鄰近中投快速道路、大關市場及中山公園，生活採買與交通便利性高。 2. 格局通透罕見：邊間三面採光設計，通風採光優異，且深度達 19 米，空間感佳。 3. 產權用途多元：住商混合使用分區，一樓店面可自營或出租，提升資產運用彈性與潛在收益。 4. 學校資源：鄰近草屯國小學區，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，屬於老舊建築，需承擔潛在的結構安全隱憂。 2. 裝修成本高：標示需「全新整理」，代表水電管線、牆面等基礎設施可能全數更新，初期投入資金巨大。 3. 坪數認定落差：資料顯示總坪數約 50 餘坪，但說明文提及建坪約 84 坪（含增建 34 坪），差異較大可能影響貸款成數或產權合法性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：若經專業整修與格局優化，可提升單價與市場競爭力。 2. 租金收益開發：住商合一特性允許「前店後家」或分別出租，創造雙重現金流。 3. 客製化空間：買方可依自身需求重新規劃內部格局，打造符合個人經營或居住習慣的獨特空間。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：部分坪數標示為增建，可能存在違建疑慮，未來面臨拆除、罰款或稅額認定問題。 2. 融資困難度：老舊房屋可能面臨銀行鑑價不足，導致貸款成數降低或利率浮動。 3. 車位資訊混淆：資料中關於車位資訊有衝突（標示有平面車位但註記不含於總坪數），需確認實際權屬與使用狀況。

物件評論

購買建議：視投資目的而定，適合「買後修繕再營運」或「店住合一」族群，純住宅需求者需審慎評估。

此物件的最大吸引力在於草屯市區的稀有地段與三面採光的邊間格局，具備極高的自用與商用彈性。然而，46 年的屋齡意味著高昂的翻修成本與風險，且坪數資料中的「增建部分」可能涉及產權法律問題，進而影響貸款核貸條件。

若您計畫投入資金進行專業整修，並需要一個結合居家與工作室或店面的多功能空間，此物件具有相當的價值；但若您僅尋求標準住宅且不希望承擔老屋維修的不確定性，則建議提高預算選擇較新的標的。在簽約前，務必聘請專業技師會勘房屋結構安全，並向建管單位確認增建部分的合法狀態。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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