台中市區高樓層三房平  東區買屋 / 東區買房 - 草屯房產買賣稀有高樓層｜東區十甲商圈三房＋平面車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：34.71 萬/坪
地址：台中市東區自由路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗源麗緻
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：18.04 坪
車位坪數：10.01 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：東英公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：國道3號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 包含車位：總價已含平面大車位，在該區域擁有獨立車位能節省額外成本且增加便利性。 2. 地理位置優越：位於東區成熟商圈，鄰近多處大型商場與市場，通勤及生活採買極為方便。 3. 樓層視野佳：頂樓高樓層單位隱私性較高，通風與採光條件通常較為理想，居住舒適度好。 4. 社區管理完善：設有 24 小時警衛，居住安全性相對較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：三房格局僅配有一間衛浴，若家庭人口較多或需多人同時使用時會造成不便。 2. 頂樓潛在風險：作為頂樓（10/10 樓），需特別留意防水隔熱狀況，長期居住可能面臨冬冷夏熱或漏水疑慮。 3. 屋齡增長：屋齡已達 22 年，部分管線與設施可能需要評估維修需求，影響貸款年限與額度。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：鄰近新開發的大型商場（如 LaLaport、秀泰），隨著生活機能持續完善，房價具有穩定性。 2. 改造成效空間：若具備預算，可透過局部裝修改善衛浴功能或提升隔熱效果，增加居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 標的資訊矛盾：標題寫「草屯」但地址顯示為「台中市東區」，且中介站點亦屬草屯加盟店，此資訊落差需仔細核對權狀，以免發生交易誤會。 2. 頂樓流動性較低：在二手市場中，頂樓單位的流通性通常不如中間樓層，未來若欲轉手可能需要更多時間與耐心。

物件評論

是否值得購買：謹慎考慮，視需求定奪

此物件對於重視生活機能與隱私的買家來說具有一定吸引力，特別是總價已包含車位，且位於東區核心生活圈，交通便利性極高。然而，從購屋者的角度審視，有三點必須優先確認：第一，需釐清標題中「草屯」與地址「台中市東區」的資訊落差，務必以權狀地址為準，避免產權混淆；第二，單衛三房對於家庭長期居住便利性較弱，適合單身或二人世界；第三，頂樓屋齡 22 年，建議聘請專業驗屋人員徹底檢查防水與隔熱狀況。若您能接受上述條件並確認房屋結構良好，此物件仍具購置價值，但建議在議價時納入翻修預算進行考量。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

暱稱：吳凱評

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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