文山區公寓一樓  文山買屋 / 文山買房 - 台北新北法拍｜0405近木新市場｜實踐國中小｜公寓一樓附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1312.8 萬~~1050.4 萬
參考單價：48.9 萬/坪
地址：台北市文山區辛亥路七段 60巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職九100金
拍次：應拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：2.61 坪
增建坪數：7.67 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：第1層未登記部分：25.37，持分全，合計：25.37㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：三拍底價為 1050.4 萬元，相較於一拍的 1641 萬元已有顯著折價，單價約 48.9 萬/坪，對於預算有限的買家而言門檻較低。 2. 地段生活機能佳：位於文山區辛亥路七段，鄰近實踐國小學區及木新市場，教育與日常採買需求均可被滿足。 3. 實用坪數尚可：主建物加附屬建物合計 21.48 坪，另有一樓增建 7.67 坪（RC 造），總使用面積可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 48 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數與房屋保險費率。 2. 一樓住戶隱私與採光：一樓住宅通常採光較弱，且隱私安全性需特別加強。 3. 無停車位：拍賣資料註明無停車位，對於機車或汽車停車需求需另尋地點。 4. 共有持分點交問題：共同使用部分（708 建號）2.61 坪因無分管契約可能不點交，涉及使用權爭議。
機會 (Opportunities)	1. 資產置換與投資：低價入手後，若透過裝修改善居住環境或作為租金投資，仍有獲價空間。 2. 學區入學權益：實踐國小的學區資格在台北市具有價值，適合有學齡兒童家庭規劃。 3. 增建空間利用：額外 7.67 坪的增建空間若合法化或妥善利用，可增加實際使用坪效。
威脅 (Threats)	1. 遷讓風險：建物目前為債務人居住使用，雖標註將點交，但實際搬遷過程可能遇到阻力。 2. 轉手流動性：48 年屋齡加上一樓公寓，未來市場轉手難度可能高於新式大樓。 3. 結構安全疑慮：老舊建物需確認增建部分與主體結構之安全性，維修成本可能高於預期。

物件評論

此物件對於「預算有限、追求學區資源或打算自行翻修」的買家而言，具備不錯的配置性。三拍底價相較於初拍已大幅調降，展現了明顯的價格折讓優勢。然而，屋齡接近 50 年以及一樓隱私問題是必須正視的現實，同時需確認銀行對老舊公寓的貸款額度是否符合您的財務規劃。

購買建議： 若您的購屋目的為學區配置或長期自住，且能承擔老屋翻修成本及潛在的搬遷風險，此物件值得考慮。建議在投標前務必確認房屋結構檢測報告，並對債務人遷讓時程做好心理準備與法律保障。若您是純投資且對管理維護時間較少，則需謹慎評估老屋的維護開銷與租金報酬率。

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