※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：39.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翔園
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.16 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小 東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站 未來綠線捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小 東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站 未來綠線捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合「尋求高性價比自住」或「看重學區與交通資產」的買家，但需謹慎評估房屋結構安全與長期持有風險。
主要理由：
- 地段與建設潛力：中壢火車站周邊結合未來捷運綠線與體育園區開發，具備一定的增值空間，且生活機能成熟，非常適合通勤族或家庭居住。
- 價格切入點：在該區域的學區房中，此總價與單價仍具吸引力，對於預算有限但想進入核心學區的買家來說，是不錯的入門選項。
- 老屋隱憂需考量：由於屋齡已達 34 年，購買前務必仔細檢視房屋漏水、管線老化狀況，並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。此外，因不含車位，需預留額外預算解決停車問題。
若您在貸款年限與房屋維護上已有心理準備，這是一筆值得考慮的投資；若您追求全新設施或極長期的產權流動性，則建議多觀望新成屋市場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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