東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲大叔旱溪夜市臨20米路店住合一金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：32.43 萬/坪
地址：台中市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：98.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於東區振興路，鄰近台中火車站、Lalaport 及建國市場，生活機能與交通便利度極高。空間靈活：建坪近 100 坪，共 8 房 6 廳，格局方正且坪數大，適合多種商業或居住規劃。收益潛力：採店住合一模式，一樓可做店面，二樓以上可出租住宅，具備穩定現金流。單價合理：每坪單價約 32.43 萬元，在該核心地段的店鋪或豪宅區中，屬於可議價的合理範圍。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 35 年，需考量老屋的結構安全、管線更新及外牆粉刷等潛在維護成本。缺乏車位：交易不含車位，對於居住者或店面訪客而言，停車將是重大挑戰，可能影響出租競爭力。產權風險：特色說明提及「頂樓增建」，此部分可能涉及违章建築問題，需確認產權登記狀況及法令風險。使用性質：店住合一可能受商業稅率影響，且臨街環境可能較吵雜，居住安寧度不如純住宅。
機會	周邊開發：鄰近 Lalaport 等大型商場持續帶動周邊人流，長期看漲潛力佳。改造價值：若資金允許進行現代化裝修，可提升租金水準及房屋轉手價格。需求穩定：鄰近火車站與夜市，對於短租民宿或小型工作室的需求旺盛，出租空窗期較短。
威脅	金融風險：高總價（3200 萬元）若受利率調整影響，貸款成本將顯著上升。法規變動：老屋重建或增建法規若趨嚴，頂樓增建部分可能被列為违建，影響後續處分。老屋折舊：隨著屋齡增加，市場偏好可能轉向新房，轉手流動性可能不如新案。維護成本：35 年屋齡在未來可能面臨結構檢測或整建需求，短期現金流壓力增大。

2. 物件評論

這件物件位於台中市東區的核心生活圈，具備極佳的投資與自用潛力，整體而言值得購買，但必須符合買方的特定需求。

主要理由如下：

地段優勢難以複製：緊鄰火車站、Lalaport 及旱溪夜市，人流與交通動線穩定，長期保值性強，適合長期持有或投資收租。
坪效比高：近 100 坪的大空間在該區域非常稀缺，且一樓店面結合二樓以上住家的模式，能最大化土地利用價值，創造雙重收益。
價格與價值對等：在該地段的店面價格中，每坪 32 萬多的單價具有競爭力，只要確認產權無爭議且預算足以應付老屋整修，入手風險可控。

給您的建議：若您具備老屋整修預算或尋求穩定租金回報，此物件是優質標的；若追求全新交屋、無車位生活，或擔心增建產權問題，則建議在簽約前務必請專業律師或地政士確認建物合法性與貸款成數。

問與答

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台中房仲大叔

鄭錡陽(仲介，收取服務費)

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