員林買屋 / 員林買房 - 僑信國小三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.5 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.57 坪
土地面積：7.196 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立僑信國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：僑信國小三房公寓 (編號：1342214)

您好，以下針對此筆物件以買房者角度進行詳細分析，供您參考決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於員林市中心中山路二段，鄰近火車站、轉運站及台鳳商圈，生活機能極強，交通便捷。學區資源：對應僑信國小，學區需求穩定，對有子女教育需求的買家具吸引力。屋況新穎：標榜屋況美且全新整理，省去大量整修費用，可直接入住。價格門檻低：總價 598 萬，單價 26.5 萬，相較於同區域新房，入手門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，可能面臨硬體設施老化問題。無電梯：5 樓公寓僅 2 樓，雖非高樓層，但對長者或攜帶重物者仍不便利。衛浴配置：3 房僅 1 衛，若家庭人口較多，早晚使用高峰可能產生不便。坪數效能：22.57 坪規劃 3 房，空間使用率可能較擠迫，私密性與寬敞度有限。
機會 (Opportunities)	租屋需求：市中心靠近學校與商圈，長期出租不易脫手，租金回報率可能可觀。重建潛力：雖為公寓，但位於核心地段，若未來有都市更新或重建契機，增值空間大。政策補助：若符合購屋稅額減免或地方政府購屋補助資格，可進一步降低購屋成本。稀有釋出：標榜稀有釋出，若遇到同條件競爭較少，议价空間可能較大。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊房屋可能受限於銀行貸款成數或年限，甚至遭拒貸，需確認銀行核貸條件。轉手難度：隨著買家年齡層年輕化，無電梯老公寓的未來接盤俠可能減少，流動性較差。維護成本：老公寓管線、防水等隱患風險較高，後續維護與修繕可能增加額外支出。房價波動：非新興重劃區，增值爆發力可能不如新案，需考量長期持有可能的價值波動。

2. 物件評論

購買建議：特定族群值得考慮，但需審慎評估貸款條件。

此物件非常適合預算有限但需市中心地段的買家，或是家中有學齡兒童且希望就近入學的家庭。其最大優勢在於「極佳的生活機能」與「學區」，加上房屋已整理過，能即時使用，對於急需用房或不想處理整修事宜的買家來說相當省時。

然而，由於屋齡已達 42 年，銀行貸款成數與年限是關鍵風險點，建議先持土地權利文件向銀行進行預審，確認貸款可行性。此外，若考量未來 10 年內轉手或家裡有行動不便長者，無電梯的老公寓可能會成為長期負擔。若您能接受老屋的維護成本，並確認貸款無虞，此物件以 598 萬的總價換取員林核心區地段與學區，性價比尚可，是一筆值得深入探討的標的。