高雄後火車站  三民買屋 / 三民買房 - 129高雄車站後驛三角窗透天店面三民房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：30.64 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.712 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.712 坪
土地面積：21.478 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小.三民國中.高雄醫學院
鄰近公園：三民公園
生活機能：十全市場.
附近交通：高雄火車站.後驛捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光度極佳：位於高雄車站後驛三角窗，前寬約 12 米，門面視野開闊，人潮與車流量大，利於品牌曝光。空間使用彈性高：60.712 坪的三樓透天格局，規劃為 4 房 2 廳 2 衛，既適合小企業辦公營運，亦可作為家庭自住，實現住商混合。生活機能成熟：鄰近十全市場、三民國中及高醫學院，周邊客源穩定，包含學生族群與居民日常消费需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高風險：59 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨管線老舊、防水問題或結構安全疑慮，未來需預留較多整修預算。稅賦成本較高：註記為商業用土地及建物，相較於一般住宅，其持有稅（地價稅、房屋稅）通常較高，且銀行貸款成數可能受限。缺乏停車配套：總坪數不包含車位，在市中心老舊商圈經營或居住時，停車便利性將是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：後驛特定區近年持續進行都市更新與開發，隨著周邊環境改善，資產價值具備長期成長空間。穩定租金/客源基礎：鄰近學校與醫院，且有固定居民消費習慣，對於開設餐飲、便利商店或專業辦公室具有穩定承租群或客群潛力。一級商圈流動性：高雄火車站為北部交通樞紐，長期來看人流穩定，不易被取代。
威脅 (Threats)	產權流動性較低：商業用透天厝在二手市場的買賣循環速度通常慢於住宅，若遇市場波動時，脫手難度可能較高。維修與法規風險：老舊建築若需進行裝修或改建，可能觸及建筑法令限制，增加時間與資金成本。區域競爭激烈：該區為成熟商圈，既有商家眾多，新進經營者需面對較激烈的同業競爭壓力。

物件評論

此物件對於「自行創業營運」或「長期資產置產」的買方而言，具備顯著的地段優勢與空間彈性。三角窗面寬帶來的高曝光率與龐大人流，是打造商業品牌的極佳條件；加上後驛特區的發展潛力，長期持有價值可期。然而，59 年的屋齡意味著高昂且不可預期的維修成本，加之商業用稅負與無車位等缺點，若僅作為短期投資炒作或偏好全新宅邸的住家買方，此物件可能並非首選。建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並詳細評估資金負擔能力後再行決定。