高雄長庚醫院  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 113鳳山華鳳輕奢宅/華友聯H匯館2+1房平車三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：17.87 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2496 元/月
鄰近學校：鎮北國小.文山高中附屬國中.正修科技大學
鄰近公園：牛潮埔休閒公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 1288 萬，單價約 30.28 萬/坪，在鳳山區輕奢住宅中具競爭力。 2. 空間實用：總坪數達 42.54 坪，3 房 2 廳格局寬敞，適合中大型家庭。 3. 居住品質：12 樓位於 15 樓高處，採光通風佳；社區設有健身房與宴會廳，生活機能完整。 4. 成本低：月管理費約 2496 元，對於該面積與設施而言負擔較低。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 10 年，非全新房，需確認公共設施維護與管線狀況。 2. 裝修狀態：標榜輕裝潢，買方需確認基礎裝修程度，可能需額外投入翻修預算。 3. 車位便利性：坡道平面式車位，相較於電梯直通車位，推車或搬運物品稍顯不便。
機會	1. 學區加持：鄰近鎮北國小，對於重視學區的買家而言，有助於房產保值。 2. 租賃需求：靠近正修科技大學與長庚醫院，未來若有出租打算，承租市場穩健。 3. 區域發展：鳳山區持續擴張，生活機能日趨完善，具備潛在增值空間。
威脅	1. 市場競爭：同區同類型中古屋競爭激烈，房價漲幅受整體房市景氣影響。 2. 政策風險：若升息或房屋稅制調整，可能增加持房成本與購屋門檻。 3. 老化風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨大修基金提撥或修繕費用上漲的壓力。

物件評論

這處位於鳳山永忠街的物業，對於尋求空間舒適度與生活機能的購屋者而言，具備相當高的入手價值。主要理由有三：首先，42 坪的寬敞格局搭配 12 樓的高層視野，居住體驗遠勝同坪數的低樓層單位；其次，鄰近鎮北國小的學區資源，加上全聯與長庚醫院的生活醫療配套，確保了日常生活的便捷與未來的流通性；最後，在當前房價趨勢下，約 1288 萬的總價對於一處輕奢電梯大樓來說，仍具合理的市場定位。

然而，建議您在簽約前仔細檢視「輕裝潢」的細節與車位動線是否符合您的習慣。整體而言，若您的預算在此區間且偏好大格局與完善設施，這是一個值得優先考慮的標的。