鳳山國中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 112鳳山國中/仁愛路活巷/全屋翻新車庫透天三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：66.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.107 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.107 坪
土地面積：19.663 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小.鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場.全聯超市.小北百貨
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近捷運鳳山國中站，通勤便捷，且靠近中正國小、鳳山國中，學區優勢明顯。生活機能完善：工協市場、全聯、小北百貨、丹丹漢堡等生活設施應有盡有，且鄰近黃埔公園適合休閒。房屋狀況新穎：標榜全屋翻新，水電全新配置，室內設計明亮通風，省去購屋後整修的時間與成本。車位自有：附設自有車庫，對於有車一族來說是實用的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 52 年，儘管翻新，建築本體結構與管線隱藏風險仍需仔細評估。坪效與規劃： 22 坪空間規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間分配可能極為緊湊，居住舒適度與隱私性可能受限。單價偏高：參考單價 66.95 萬/坪，在 52 年屋齡的透天中屬於較高水平，需斟酌其單價合理性。資訊不一致：標題註明「三民區」，但實際地址為「鳳山區」，顯示房產資料可能存在遺漏或錯誤，影響專業度信任感。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：鄰近捷運站與學校，非常適合作為投資物件，容易出租給通勤族或學生。區域發展：鳳山特區周邊持續發展，隨著捷運路網成熟，長期持有價值有成長空間。即住優勢：買房後無需等待裝修，對於急需安頓的小家庭而言，能縮短搬遷週期。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡透天屋在銀行核貸條件上可能較為嚴格，需注意貸款成數與利率波動。轉手流動性：高單價配合老屋，未來轉手對象可能受限於對高單價老屋接受度較低的買方。維護成本：屋齡超過 50 年，未來可能面臨公共設施老化或社區維護費用增加等隱憂。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對特定需求者「尚可考慮」，但需謹慎評估單價與細節。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「捷運站旁」、「優質學區」以及「全新裝修」，非常適合重視通勤便利與子女教育的家庭。然而，購屋者在決策前必須解決兩個關鍵問題：首先是確認標示上的「三民區」錯誤是否涉及其他資料失實，其次需確認 22 坪規劃 4 房 4 衛的空間實際使用感是否會過於擁擠。此外，針對 52 年屋齡的老透天，建議務必聘請專業驗屋師檢測結構安全，並與賣方就單價進行談判，以反映高齡老屋的潛在維護風險。若單價能談至合理區間且驗屋無重大瑕疵，這仍是一個居住機能完善的選擇。