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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：32.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.684 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.684 坪
- 土地面積：19.057 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，視需求而定
此物件雖位於鳳山核心區域且生活機能完善，但對於一般投資購屋者而言，性價比略顯不足。
主要理由如下：
- 租金報酬率偏低：以 2,800 萬總價計算，現有 4 萬元月租僅帶來約 1.7% 的年回報率，對於投資資金而言吸引力較低，除非您看好未來租金大漲或房屋本身增值潛力。
- 屋齡與貸款限制：42 年屋齡可能導致銀行核貸條件嚴格（如縮短貸款年限或降低成數），需確認買方個人的資金調度能力。
- 資訊準確性疑點：房源標題與實際地址不符（三民區與鳳山區之差），代表中介或刊登資料可能不夠嚴謹，簽約前務必重新確認所有權狀與地址資訊，避免法律糾紛。
若您擁有自營事業需求，且極度看重中山路的黃金地段與現成空間，可考慮購置並自行規劃 3 至 5 樓使用；但若以純投資或增值為目的，建議多比較同區新舊物件與租金報酬率。
問與答
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