鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋鳳山熱帶園藝試驗所經武路商圈邊間車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：86.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小、文山高中附設國中
生活機能：鳳山建國臨時市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於東高雄核心，鄰近經武路商圈與文山特區，生活機能成熟，交通動線便利。 2. 格局與配置實用： 20.38 坪內規劃 3 房 3 衛，空間使用率高，適合家庭居住。 3. 停車優勢：擁有自有車庫，解決老街區停車難題，且為邊間戶，進出動線靈活。 4. 硬體維護良好：已完成污水處理工程，符合法規；房屋經翻修整理，衛浴亦有開窗改善通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，屬於老屋，未來可能面臨管路老舊或結構補強問題。 2. 單價偏高：參考單價 86.36 萬/坪，對於 45 年房齡的透天而言，單價接近新成屋或新大樓水準。 3. 坪數較小：總坪數僅 20 坪出頭，雖有三層樓，但每層空間可能較緊湊。 4. 區域環境：雖為邊間，但鄰近街區可能較舊，噪音或隱私可能不如封閉式社區。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：靠近文山特區，隨著該區域持續開發，周邊房產價值有上漲空間。 2. 租賃需求：鄰近文山高中、鎮北國小，對於陪讀家庭或在地租賃市場有穩定需求。 3. 政策補助：老屋重建或修繕可能符合政府相關貸款或稅賦減免政策（需另行確認）。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對高屋齡房屋放款成數較低，可能增加購屋者的自備款壓力。 2. 維修風險：老屋隱形成本高，若未來發生漏水或管線問題，修繕費用可能超出預設預算。 3. 市場競爭：鳳山區域新成屋或次新案推案量大，老屋在轉手時可能面臨價格競爭。

物件評論與建議

是否值得購買：中等偏正面（取決於購屋者需求）

此物件在地理位置與生活機能上具有相當優勢，特別適合重視通勤便利、孩子就學（文山高中附近）以及重視停車便利的家庭。3 房 3 衛的格局在老透天中屬稀缺配置，且已完成的污水處理工程降低了法律風險，是重要的加分項。

然而，主要考量點在於「屋齡與單價的合理性」。45 年的屋齡意味著未來必須預留一筆維修基金，且銀行鑑價可能會影響貸款成數。此外，每坪近 86 萬的單價對於老屋而言並不算便宜，建議買家在議價時可將「老屋折舊」與「潛在維修成本」納入考量，争取更合理的總價。若您對「新穎度」要求不高，更看重地段與空間實效，這是一個值得深入參觀的物件。

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