崗山仔永豐瑞隆商圈翻  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋崗山仔永豐瑞隆商圈翻新公寓五樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.02 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：總價四百九十八萬，單價約 23 萬/坪，對於高雄市來說屬於低門檻物件，適合預算有限的買家。 2. 內部條件佳： 45 年屋齡但已全新翻新，水電路更新且頂樓防水重作，降低居住隱憂與後續維修成本。 3. 機能完善：位於瑞隆、永豐商圈旁，生活機動性高，雙衛浴設計舒適實用。 4. 格局優異： 21 坪空間規劃為三房兩廳兩衛，使用效率高，適合小家庭或需要居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓五樓且無電梯資訊，對於長輩居住或未來轉手對象會有限制。 2. 車位問題：總價不包含車位，周邊停車可能需另尋公共停車場或路邊停車位，生活稍顯不便。 3. 屋齡較老： 45 年屋齡雖經翻新，但建築本體仍屬老舊公寓，銀行核貸條件可能不如新大樓寬鬆。 4. 區域標示差異：標題提及左營商圈，實際地址為前鎮區，購屋者需自行確認生活圈範圍是否滿意。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低總價特性使其成為新世代買家進場置產的優質選擇。 2. 即租即用：內部翻新完成且採光通風佳，若持有作為投資出租，可快速投入市場獲得租金收益。 3. 增坪空間：雙陽台未登記但可使用，實質居住面積大於帳面坪數，增加隱形使用價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對高齡公寓的貸款成數與年限評估可能較保守，買家需預先確認貸款額度。 2. 轉手流動性：無電梯的老舊公寓在未來市場趨勢中，可能面臨比新大樓更难轉手的挑戰。 3. 頂樓維護：雖然目前防水已重作，但頂樓建築本體仍可能隨時間累積結構風險，需定期檢視。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或注重生活機能的自住者而言，具有很高的購買價值。主要理由是總價門檻低，且內部水電、防水等隱蔽工程已完成翻新，能夠大幅降低購入後的額外裝修成本與居住風險。雖然屋齡較老且位於頂樓無電梯，存在未來轉手流動性稍弱的潛在威脅，但考量其優異的格局規劃（三房兩衛）與周邊成熟的商業商圈配套，若買家不介意爬樓梯且能通過銀行貸審，這是一個實惠且具居住品質的選擇。

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