※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：35.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文中街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.637 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.144 坪
- 附屬建物面積：2.493 坪
- 土地面積：20.039 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：詳見使用執照
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件針對「重視學區」與「預算有限」的家庭買家而言，值得優先考量。
主要理由如下： 首先，其地理位置鄰近文山特區核心與鳳山車站，兼具生活機能與通勤便利性，且擁有文德國小與文山高中附設國中優質學區資源，對於有子女就學需求者具高度吸引力。其次，4 房 3 衛的寬敞格局在該總價區間中少見，單價 35.8 萬在鳳山地區相對實惠。
然而，買方必須正視42 年屋齡帶來的挑戰。購買此物件需預留一筆整修備用金，並務必在簽約前請專業技師確認結構安全及頂樓鐵皮是否涉及法規問題，同時確認銀行對老屋的貸款成數。若能接受老屋特性並做好長期持有的規劃，此物件在地段與居住機能上，是相當具競爭力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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