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左營買屋賣屋 大昌陽明商圈三改二大房翻新公寓四樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
壽昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.544 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.373 坪
- 附屬建物面積：1.171 坪
- 土地面積：7.744 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對有學區需求且預算中等、希望少花心思在內部修繕的購屋者來說，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於「四年前的大翻修」直接解決了老公寓最令人擔心的水電與滲漏風險，加上陽明雙星學校的加持，居住品質與保值性皆有保障。大昌商圈的成熟生活機能與輕軌交通優勢，也進一步穩定了居住便利性。
然而，購屋者必須謹慎考量42 年屋齡與四樓無電梯的現實挑戰。這意味著未來若家中成員高齡化，爬樓梯將成為負擔，且老建築的隱修成本需列入長期預算。此外，因不含車位，需確認周邊停車狀況是否便利。
結論：值得購買，但建議先確認周邊停車便利性與建築結構安全後再行議價。 若買房目的是自住且子女需就讀陽明學區，此物件在性價比上表現出色；若考量未來 10 年以上無障礙居住或長期投資增值，則需對老屋維護成本有充分心理準備。
問與答
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